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Traumhaftes Zweifamilienhaus Rosental 1629m² Grund


Pläne der Immobilie (2)


Wohnfl./Nutzfl.
200,00 m²
Grundstück
1.629,00 m²
Kaufpreis
€ 750.000,--

Lage
Sonnige und ruhige Lage.
Traumhafte Aussicht auf die Karawanken und ins Rosental.
Nähe
Nähe Feistritz im Rosental, ca. 25 Autominuten von Klagenfurt entfernt.
Bushaltestelle, Bahnhof, Volksschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit erreichbar.
Badeteiche, Radfahrwege an der Drau, viele schöne Berge zum Wandern - alles in der Nähe
Wohn-/Nutzfläche ca.
Haus 1 - ca. 64m² WFL und Haus 2 - ca 100m² WFL und eine große Terrasse
im Untergeschoss ausgebauter Keller mit entzückender ca. 40m² Wohnung,
ca. 50m² großer Keller extra, 2 Doppelgaragen,1 Doppelcarport
ein Gartenhaus und ein Pavillon
Grundstück
1.629m² angelegtes Grundstück mit einem Gartenhaus und einem Pavillon
Baujahr
ca. 1976
ca. 1986 Zubau
2013 und 2014 Sanierungen von Heizung, Dach und vieles mehr
Beschreibung
Die Wohnungen sind alle getrennt begehbar für eine Mehrfamilie
Ein perfektes Haus für zwei Familien oder eine große Familie. Dies ist ein kleines Anwesen, super gepflegt!
Haus 1: Wohnung ca. 64m²
1 Vorraum, 1 möblierte Wohnküche, 1 Wohnzimmer, 1 kleines Zimmer mit begehbarem Schrank, 1 Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten oder auf die Terrasse, 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster.
UG: 1 Doppelgarage und 1großer Raum für Waschmaschine und Trockner und als Werkzeug- oder Hobbyraum nützbar
Haus 2: Wohnung ca. 100m²
1 großer Vorraum, 1 Wohn/Esszimmer mit offener Küche, 1 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, 1 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, 1 Abstellraum mit Fenster, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Fenster, Dusche und WC.
UG: Eine Einliegerwohnung 40m²
1 Vorraum, 1 Wohn/Esszimmer mit vorbereiteten Anschlüsse für eine Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC
1 Heizraum, 1 Pelletslagerraum, 1 Doppelgarage, 1 Doppelcarport

Auf dem sonnigen, gepflegtem Grundstück befindet sich ein ca. 10m² großes Gartenhaus mit Strom und ein ca. 25m² Pavillon mit Strom
Stellplätze
2 Doppelgarage und 1 Doppelcarport am Grundstück.
Zimmer
9
Böden
Granit, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster (2-fach Verglasung)

Heizung
Pelletsheizung und Fußbodenheizung in Bädern
Bad
3 Bäder
In jeder Wohnung befindet sich ein Bad mit WC
Möblierung
Küche mit Geräten
Rest nach Absprache
Zustand
Sehr gut
Beziehbar
Nach Vereinbarung
Betriebskosten
Pelletsheizung ca. € 2000 - € 2.500 pro Jahr inkl. Warmwasser
ca. € 200,-- alle 3 Monate für Kanal, Müll und Kaltwasser.
Strom nach Verbrauch
Gebäudeversicherung je nach Versicherungsleistung
Energiewerte
HWBSK: 75,00 kWh/m²aEnergiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 750.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Barbara POTOTSCHNIG

Barbara POTOTSCHNIG

T: +43 (0) 664.155 08 10
F: +43 (0) 463.218 003
E: pototschnig@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9181 Feistritz im Rosental


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.