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Wohn- und Geschäftshaus 125m² in der Spitalgasse - Stadtzentrum Klagenfurt


Pläne der Immobilie (1)


Wohnfl./Nutzfl.
125,00 m²
Grundstück
93,00 m²
Kaufpreis
€ 175.000,--

Lage
Zentrale Wohn- und Geschäftslage in der Spitalgasse.
Nähe
Stadtzentrum
Wohn-/Nutzfläche ca.
125m²
Grundstück
93m² flaches rechteckiges gelegenes Grundstück.
Baujahr
Altbau
Beschreibung
Älteres saniertungsbedürftiges 125m² Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage in Klagenfurt in der Spitalgasse mit vielen Verwendungsmöglichkeiten bestehend aus:
Erdgeschoss ca. 40,00m²: 1 Geschäft mit Schauraum (23,00m²), 1 Bad (5,00m²), 1 WC stillgelegt (2,00m²) und 1 Lagerraum (10,00m²).
1. Obergeschoss ca. 54,00m²: Bestehend aus 4 Zimmer, wie 1 Zi mit 24,00m², 1 Zi mit 10,50m², 1 Zi mit 8,00m², 1 Zi mit 9,50m² und 1 Gang-WC 2,00m².
Dachgeschoss ca. 32m²: 1 Wohnung mit Vorraum (3,60m²), 1 Wohn-/Ess-/Schlafzimmer (19,00m²), 1 Küche mit Dusche (9,50m²).
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze
Keine
Zimmer
6
Böden
Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Holz- und Kunststofffenster
Heizung
Einzel-Holzöfen (Gasanschluss vor der Haustüre lt. EKG)
Bad
2 Bäder und 2 WC
Möblierung
leer
Zustand
Sanierungsbedürftig
Beziehbar
Sofort!
Übergabe
Bestandsfrei!
Energiewerte
HWBSK: 269,00 kWh/m²a  |  fGEE: 4,84  |  Gültig bis: 21.06.2028 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 175.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Spitalgasse 15, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.