Wohn- und Geschäftshaus 150m² in der Spitalgasse - Stadtzentrum Klagenfurt
Pläne der Immobilie (2)
Wohnfl./Nutzfl.
150,00 m²
Grundstück
93,00 m²
Kaufpreis
€ 175.000,--
Lage
Zentrale Wohn- und Geschäftslage in der Spitalgasse.
Nähe
Stadtzentrum
Wohn-/Nutzfläche ca.
117,00m² Wohn- und Geschäftsflächen
35,46m² Stiegenhäuser/Vorraumflächen
150,00m² Gesamt-Wohn-/Nutzflächen
35,46m² Stiegenhäuser/Vorraumflächen
150,00m² Gesamt-Wohn-/Nutzflächen
Grundstück
93m² flaches rechteckiges gelegenes Grundstück.
Baujahr
Altbau
Beschreibung
Älteres saniertungsbedürftiges 150m² Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage in Klagenfurt in der Spitalgasse mit vielen Verwendungsmöglichkeiten bestehend aus:
Erdgeschoss ca. 60,00m²: Vorraum/Stiegenhaus (14,41m²), Vorraum zum Geschäft (3,01m²), 1 Schauraum (17,09m²), 1 Raum (8,09m²), 1 älteres Bad (4,80m²), 1 WC stillgelegt (2,00m²) und 1 Lagerraum (10,00m²).
1. Obergeschoss ca. 55,00m²: Bestehend aus Vorraum/Stiegenhaus (17,78m²), 4 Einzelzimmern, wie 1 Zi mit 25,50m², 1 Zi mit 10,50m², 1 Zi mit 7,50m², 1 Zi mit 9,50m² und 1 Gang-WC 2,00m².
Dachgeschoss ca. 35,00m²: Vorraum/Stiegenhaus (3,27m²), 1 Wohnung mit Vorraum (3,20m²), 1 Wohn-/Ess-/Schlafzimmer (20,11m²), 1 Dusche (8,11m²).
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Erdgeschoss ca. 60,00m²: Vorraum/Stiegenhaus (14,41m²), Vorraum zum Geschäft (3,01m²), 1 Schauraum (17,09m²), 1 Raum (8,09m²), 1 älteres Bad (4,80m²), 1 WC stillgelegt (2,00m²) und 1 Lagerraum (10,00m²).
1. Obergeschoss ca. 55,00m²: Bestehend aus Vorraum/Stiegenhaus (17,78m²), 4 Einzelzimmern, wie 1 Zi mit 25,50m², 1 Zi mit 10,50m², 1 Zi mit 7,50m², 1 Zi mit 9,50m² und 1 Gang-WC 2,00m².
Dachgeschoss ca. 35,00m²: Vorraum/Stiegenhaus (3,27m²), 1 Wohnung mit Vorraum (3,20m²), 1 Wohn-/Ess-/Schlafzimmer (20,11m²), 1 Dusche (8,11m²).
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze
Keine
Zimmer
2 Geschäftsräume im Erdgeschoss mit stillgeleten Bad/WC
4 Zimmer im 1. Obergeschoss mit Gang-WC
1 Dachgeschosswohnung mit Dusche
4 Zimmer im 1. Obergeschoss mit Gang-WC
1 Dachgeschosswohnung mit Dusche
Böden
PVC- und Fliesenböden.
Fenster
Holz- und Kunststofffenster
Heizung
Einzel-Holzöfen, Elektro (Gasanschluss vor der Haustüre lt. EKG)
Bad
2 Bäder und 2 WC
Möblierung
leer
Zustand
Sanierungsbedürftig
Beziehbar
Sofort!
Übergabe
Bestandsfrei!
Energiewerte
HWBSK: 269,00 kWh/m²a | fGEE: 4,84 | Gültig bis: 21.06.2028 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 175.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at
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Anfahrtsplan
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:
Spitalgasse 15, 9020 Klagenfurt
Spitalgasse 15, 9020 Klagenfurt
Sonstiges
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.
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