Merkliste:

Wohnhaus/Sanierungsbedürftig in bester Lage


Bilder der Immobilie (14)


Wohnfl./Nutzfl.
137,00 m²
Grundstück
588,00 m²
Kaufpreis
€ 375.000,--

Lage
Ein-/Zweifamilien-Wohnhaus in perfekter, ruhiger Stadtlage. Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Universität und der Wörthersee befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.
Nähe
8 Gehminuten ins Zentrum von Klagenfurt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
137 m² plus Balkon, großügigen Keller mit ca. 53,70 m² und 1 zusätzlichen Garage mit ca. 17,30 m²
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 78,40 m² Wfl. (ohne Stiegenhaus)
Obergeschoss: ca. 58,90 m² Wfl. (ohne Stiegenhaus)
Grundstück
ca. 588 m², sonniges und eingefriedetes Grundstück.
Baujahr
1936-Errichtung des ursprünglichen Einfamilienhauses
1952-Errichtung des ersten südlichen Zubaus an das bestehende Wohnhaus
1959-Errichtung des zweiten südöstlichen Zubaus an das bestehende Wohnhaus
1968-Errichtung des westlichen Stiegenhausanbaues an das bestehende Wohnhaus
1980-Errichtung eines nördlichen Garagenanbaus an das bestehende Wohnhaus
2000-Wurden teilweise die Fenster erneuert, die Dacheindeckung mittels Bramac Alpendachstein komplett erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht.
Beschreibung
Kellergeschoss/Untergeschoss: 1 großzügiger Vorraum, 3 Lagerräume, 1 ÖL-Heizraum, 1 Tankraum
Erdgeschoss: Vorraum , 1 offenes, großügiges Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmmer mit Toilette
Dachgeschoss: Vorraum, 1 Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Toilette
Zusätzlicher, kleiner Dachboden
Stellplätze
1 Garagenbox zzgl. großzügigen Einfahrtsbereich
Zimmer
5
Böden
Fliesen, Parkettböden und PVC
Fenster
teilweise doppelt verglaste Kunstofffenster
Heizung
Öl-ZH über Radiatoren
Bad
insgesamt 2 Bäder inkl. Toiletten
Möblierung
2 vorgesehene Küchenräume
Zustand
sanierungsbedürftig
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
€ 221,09 Kanal, Müll und Grundsteuer, quartalsweise
€ 550,00 Gebäudeversicherung, jährlich
Energiewerte
HWBSK: 203,00 kWh/m²a  |  fGEE: 3,88  |  Gültig bis: 12.06.1932 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 375.000,--

Vertragserreichtung: Mag. Dieter Wallner: 1% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

E-Mail Anfrage



Immobilienrechner

Kredithöhe in EURO
Laufzeit
Zinssatz
Ihre Rate (mtl.)
Dieses Beispiel dient nur zur Veranschaulichung! Ihre Kredithöhe/Darlehenshöhe, Zinssatz, Marge und Laufzeit ergeben sich aus Ihrer Bonitätsprüfung.

Finanzierung anfragen


Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Lorenz-Kheppiz-Gasse, 9020 Klagenfurt am Wörthersee


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.