Wunderschöner Bungalow nur 12 Min. von Klagenfurt
Pläne der Immobilie (8)
Wohnfl./Nutzfl.
170,00 m²
Grundstück
788,00 m²
Kaufpreis
€ 459.900,--
Lage
Wenige Minuten von Klagenfurt in Grafenstein.
Nähe
Klagenfurt, Ikea, Autobahn.
Wohn-/Nutzfläche ca.
170 m² Wfl. plus ca. 15m² überdachte Südterrasse.
Ein gemauerter Pool mit ca. 3,6 Meter x ca. 8 Meter.
Ein gemauerter Pool mit ca. 3,6 Meter x ca. 8 Meter.
Grundstück
ca. 788 m² flaches, schönes Grundstück.
Baujahr
2022
Beschreibung
Hochwertigstes, belagsfertige, Massivhaus mit der Möglichkeit die Innentüren, die Fussböden, die Badfliesen und die Toilettefliesen noch selbst auszusuchen. Das Haus verfügt über moderne Haustechnik, zB. Luftwärmepumpe, elektrischer Sonnenschutz (Raffstore), einen tollen Kachelofen zwischen dem Speisebereich und dem Wohnzimmer.
Der Bungalow ist aufgeteilt in einen ca. 23 m² großer Vorraum mit einer ca. 4,5 m² Garderobe, ein ca. 57 m² großes und sonniges Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen, eine ca. 15 m² überdachter Terrasse, eine offene Küche mit Kochinselvorbereitung, ein ca. 18 m² Elternschlafzimmer mit einem ca. 4,5 m² großem begehbaren Schrankraum, zwei ca. 13 m² große Kinderzimmer mit je einem ca. 4,5 m² großem begehbaren Schrankraum, ein ca. 10 m² großes Badezimmer mit Dusche und Toilette, 1 Toilette mit ca. 3,9 m², ein Technikraum mit ca. 4,5 m².
Vorbereitet sind die Fundamente für ein ca. 36 m² großes Carport.
Bei der Wahl der Baustoffe wurden ausnahmslos hochwertigste Bauelemente und Produkte verwendet.
Der Bungalow ist aufgeteilt in einen ca. 23 m² großer Vorraum mit einer ca. 4,5 m² Garderobe, ein ca. 57 m² großes und sonniges Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen, eine ca. 15 m² überdachter Terrasse, eine offene Küche mit Kochinselvorbereitung, ein ca. 18 m² Elternschlafzimmer mit einem ca. 4,5 m² großem begehbaren Schrankraum, zwei ca. 13 m² große Kinderzimmer mit je einem ca. 4,5 m² großem begehbaren Schrankraum, ein ca. 10 m² großes Badezimmer mit Dusche und Toilette, 1 Toilette mit ca. 3,9 m², ein Technikraum mit ca. 4,5 m².
Vorbereitet sind die Fundamente für ein ca. 36 m² großes Carport.
Bei der Wahl der Baustoffe wurden ausnahmslos hochwertigste Bauelemente und Produkte verwendet.
Stellplätze
Ein ca. 36 m² Carport in Vorbereitung, zusätzliche Parkplätze direkt vor dem Haus.
Zimmer
4
Böden
Jeder Bodenbelag noch möglich.
AUFZAHLUNG für Komplettierung
AUFZAHLUNG für Komplettierung
Fenster
Kunststofffenster, mit 3-Fachverglasung mit Isolierglas und elektrischen Raffstores.
Heizung
Luftwärmepumpe.
Bad
1 Bad mit Dusche und WC und separates WC.
Möblierung
Keine
Zustand
Der Bungalow wird wie abgebildet angeboten.
Arbeiten wie der Vollwärmeschutz, die Böden, die Innentüren und das Bad samt WC, sind selbst zu erledigen und im Preis nicht enthalten.
Der Zustand ist ausgezeichnet, weil Erstbezug!!
Arbeiten wie der Vollwärmeschutz, die Böden, die Innentüren und das Bad samt WC, sind selbst zu erledigen und im Preis nicht enthalten.
Der Zustand ist ausgezeichnet, weil Erstbezug!!
Beziehbar
nach Vereinbarung
Betriebskosten
Voraussichtlich: Für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Heizung mtl. ca. € 240,--
Energiewerte
HWBSK: 33,00 kWh/m²a | Gültig bis: 23.02.2031 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
459.900,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Michael RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at
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Finanzierung anfragen
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Anfahrtsplan
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:
Kaufmannweg 1, 9131 Grafenstein
Kaufmannweg 1, 9131 Grafenstein
Sonstiges
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.
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