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Wunderschönes Holzblockhaus Maria Rain/Toppelsdorf


Pläne der Immobilie (6)


Wohnfl./Nutzfl.
100,00 m²
Grundstück
1.100,00 m²
Kaufpreis
€ 169.000,--

Lage
Idyllische, sonnige und ruhige Lage. Das Haus ist SW - seitig ausgerichtet, mit einem gepflegten Garten.
Herrliche Aussichtslage auf die Berge und ins Rosental.
Nähe
Maria Rain - dort sind Einkaufsmärkte, Schule und Kindergarten, sowie Ärzte.
Schigebiete (Bodental oder Gerlitze) sind mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar, sowie der Wörthersee, Rauschelesee und das Erholungsgebiet an der Drau zum Baden, Fischen und spazieren gehen
Wohn-/Nutzfläche ca.
100m² zuzüglich ca. 30m² Balkon

Grundstück
1.100m² Grundstück mit schöner Aussicht und wunderschönem, gepflegten Garten
Baujahr
um die 1990 Holzblockhaus Fichte
Beschreibung
Untergeschoss/Eingang: 1 großer Raum als Aufenthaltsraum mit Sitzecke eingerichtet fein kühl für die Sommermonate,1 WC mit Fenster, 1 kleiner Vorratskeller, 1 Garage-Das Untergeschoss ist gemauert.
Erdgeschoss/ Eingang: ca. 43m²-1 Vorraum mit Eingangsbereich, 1 Wohn/Esszimmer möbliert mit Kachelofen und 21,55m² SÜD-WEST-Balkon mit elektr. Markise, 1 möblierte Küche, 1 WC mit Fenster, 1 Bad mit Dusche und Fenster, 1 Schlafraum möbliert.
Obergeschoss: ca. 43m²-1 Vorraum mit 2 Fenstern, 2 möblierte Schlafzimmer mit Westbalkon (Balkon ca. 9,75m²), 1 Badezimmer mit Badewanne und WC und Fenster, Waschmaschine und Warmwasserboiler.
Stellplätze
1 Garage, weitere 3 Stellplätze am Grundstück.
Zimmer
4
Böden
Fichtenschiefböden und Fliesenböden
Fenster
Holzisolierglasfenster mit Balken
Heizung
Ein Kachelofen und zusätzlich mobile Elektroheizkörper. Das Warmwasser wird über Stromboiler aufbereitet.
Bad
2 Bäder ( eines mit Dusche, eines mit Badewanne), 3 WC, in jedem Stock ein WC, alle Bäder und WC mit Fenster
Möblierung
das gesamte Haus ist liebevoll möbliert
Zustand
Sehr Gut
Beziehbar
ab sofort
Betriebskosten
Kanal, Wasser ca. € 250,- jährlich Versicherung ca. € 400,-- jährlich, Strom ca. € 30,-- monatlich (nach Bedarf), Grundsteuer € 111,-- jährlich
Energiewerte
HWBSK: 119,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,33Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 169.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Barbara POTOTSCHNIG

Barbara POTOTSCHNIG

T: +43 (0) 664.155 08 10
F: +43 (0) 463.218 003
E: pototschnig@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

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Maria Rain, Toppelsdorf


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