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Welzenegg/leistbare, hochwertige Doppelhaushälfte


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Wohnfl./Nutzfl.
125,00 m²
Grundstück
446,00 m²
Kaufpreis
€ 385.000,--

Lage
Sonnige und ländliche Stadtrandlage.
Nähe
Ikea, Autobahnauffahrt Klagenfurt-Ost, Völkermarkter Straße.
Wohn-/Nutzfläche ca.
125 m² Wfl. plus ca. 39m² Südterrasse.
Grundstück
424 m² flaches,schönes Grundstück.
Baujahr
2019
Beschreibung
Hochwertigstes Massivhaus, mit der Möglichkeit Fliesen und weiteres Interior mitzubestimmen. Das Haus verfügt über sehr hohe Standards in der gesamten Bauausführung, des Nebengebäudes, des Carports und der gesamten Außenfläche. Die Böden bzw. Badezimmerverfliesung können ohne Aufzahlung mitbestimmt werden. Das moderne Heizsysthem wird mit einer Qualitäts-Luftwärmepumpe betrieben (niedrige Energiekosten).
Im Innenraum ist es noch möglich, die Raumaufteilung mitzugestalten.
EG: 1 Vorraum ca. 10,23 m², 1 WC ca. 2,15 m², 1 Technik/Wirtschaftsraum ca. 6,25 m², ein 43,30 m² großes, sonniges Wohnzimmer mit offener Küche sowie Essbereich und Zugang auf die 39 m² große Südterrasse, 1 Abstellraum ca. 2,50 m². Über einen eleganten Stiegenaufgang gelangt man ins Obergeschoss.
OG: 1 Schlafzimmer ca. 13,06 m², 1 Kinderzimmer ca. 13,15 m², 1 Kinderzimmer ca. 14,79 m², 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC ca. 7,55 m².
Stellplätze
Zweifach-Carport ca. 30,80 m²
Abstell- bzw. Lagerraum ca. 14,25 m²
Zimmer
4
Böden
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung und Isolierglas.
Heizung
Luftwärmepumpe.
Bad
1 Gäste WC
1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC.
Möblierung
Bad.
Zustand
Ausgezeichneter, neuer Zustand.
Beziehbar
2019!
Betriebskosten
Müll, Kanal, Wasser, Steuern mtl. ca. € 100,--
Heizkosten ca. € 75,--
Energiewerte
HWBSK: 33,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,55Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 385.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Pokeritschstraße


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