175m² Wohnhaus mit 115m² Nebengebäude - Guttaring

Sonnige und schöne Aussichtslage mit nur 2 Nachbarn in Guttaring!

ca. 20 min. Automin. nach St. Veit
ca. 30 min. Automin. nach Klagenfurt

175m² Wohnhaus plus direkt angebautes
115m² Nebengebäude (ehm. Gasthaus - ungebaut mit 1 Wohnung und Zimmern) und ca. 30m² überdachte Südterrasse.

1.032m² Grundstück in Hang-Aussichtslage.

Hauptwohnhaus um die Jahrhundertwende und
Zubau/Nebengebäude - Erdgeschoss um die 1970 und Aufstockung um die 1979 und Sanierung - Whg. Erdgeschoss um die 2010.

175m² großes Wohnhaus mit ca. 115m² direkt angebautem Nebengebäude (ehm. Gasthaus - dzt. umgbaut in einer Wohnung im EG und Zimmern im OG).
Das ältere Wohnhaus besteht aus folgender Raumaufteilung.
EG: Großer Vorraum, 1 große Wohnküche mit Speis, 1 Wohnzimmer, 1 WC Anlage und einem Weinkeller (Felsenkeller).
OG: 3 große Zimmer, 1 Bad, 1 Dusche und 1 WC extra und 1 großer Dachboden.
Nebengebäude (ehm. Gasthaus) - EG: Eigenständige Wohnung mit seperaten Eingang bestehend aus 1 Wohnküche und 2 Zimmern, sowie 1 Dusche/WC.
OG: Vorraum/Gang mit 3 Zimmer und 1 Bad. Alle Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

PKW-Stellplätze vor dem Wohnhaus, bzw. an der Zufahrt.

10 (dzt. einpaar Zimmern vermietet - Wohnhaus wird bestandsfrei übergeben)!

Fliesen- und Laminatböden.

Kunststofffenster und Holzfenster.

ÖL-ZH mit 8.000 Liter Plastiktank. (Heizung wurde um die 1992 eingebaut). Das Warmwasser erfolgt über eine Solaranlage am Dach (ca. 10m² - 5 Platten).

Badewanne, Dusche und WC.

Küche und Bäder.

Gut

Nach Vereinbarung!

HWB_SK: 220,00 kWh/m²a  |  f_GEE: 2,43  |  Gültig bis: 08.02.2028 Energiewerte ansehen

3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.