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3 Zi Wohnung 95,00m² mit Loggia in Maria Saal - Ratzendorf - Wohnen im Grünen!

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Wohnfl./Nutzfl.
95,35 m²
Kaufpreis
€ 158.000,--

Lage
sonnig und ruhig mit herrlichem Ausblick - Wohnen im Grünen!
Nähe
ca. 5 Automin. zum Stadtrand Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
95,35m² inkl. 4,80m² Ost-/Südloggia
Baujahr
um die 1975
Stockwerk
3. Stock (Dachgeschoss)
Lift
Nein
Beschreibung
Helle und sehr gut aufgeteilte, sowie nette 3 Zimmer Dachgechosswohnung in Maria Saal in Ratzendorf, bestehend aus Vorraum (10,19m²), großes Wohn-/Esszimmer (22,46m²) mit Ost-/Südloggia (4,80m²), Wohnküche (7,34m²), Elternschlafzimmer (23,02m²), Kinderzimmer (21,57m²), Bad mit Badewanne und Fenster (4,59m²), WC extra (1,07m²), Abstellraum auf der Loggia (0,31m²) und Kellerabteil (7,65m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
Hohe Raumhöhe im Wohn-/Esszimmer, neue 3-fach Kunststofffenster, schöner herrlicher Ausblick ins Grüne.
Stellplätze
Freie PKW Stellplätze vor der Wohnhausanlage
Zimmer
3
Böden
Parkett- und Fliesenböden
Fenster
neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Heizung
Infrarotpanele (Infrarotheizung) oder Pelletofen möglich (Kaminanachluss vorhanden)
Bad
Bad mit Badewanne und Fenster, WC separat.
Möblierung
Küche und Bad, sowie Einbauten.
Zustand
Gut!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
€ 256,-- mtl. inkl. Verwaltung und Rücklagen.
€ 65.000 Rücklagenstand per 31.12.2024
Energiewerte
HWBSK: 107,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,47  |  Gültig bis: 13.03.2033 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 158.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Ratzendorf 44, 9063 Maria Saal

Sonstiges

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