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Gepflegtes Wohnhaus 185m² Nähe Magdalenensee


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Wohnfl./Nutzfl.
185,00 m²
Grundstück
871,00 m²
Kaufpreis
€ 195.000,--

Lage
Sonnige, ruhige und schöne Aussichtslage, Nähe dem Stadtgebiet Villach - St. Magdalen.
Nähe
1 Gehminute zum Magdalensee und ca. 10 min nach Villach Stadt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
185m² plus Vollkeller
Grundstück
871m² sehr gepflegtes und eingefriedetes tolles Grundstück mit hochgewachsen edlen Zypressen.
Baujahr
Um die 1956/1957, Massivbauweise. Dacheindeckung wurde vor ca. 20 Jahren erneuert und die letzte Geschoßdecke wurde isoliert. Die elektrischen Leitungen (3-polig) wurden im Jahr 2006-2007 komplett erneuert.
Beschreibung
Kellergeschoss: Voll unterkellert mit Wasch- und Trockenraum, Abstellräumen und 1 Garagenplatz.
Erdgeschoss: Vorraum/Diele, 1 Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten ca. 30m² Süd-/Westterasse, 1 neue Küche, 1 Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC.
1. Obergeschoss: Stiegenhaus, 1 Vorraum/Diele, 2 Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, 2 2 Schalfzimmer, 1 Bad mit Dusche und 1 WC extra.
2. Dachgeschoss: Vorraum/Diele und 2 Zimmer.
Stellplätze
1 Garage im Hauskeller und weitere PKW Stellplätze direkt am Grundstück.
Zimmer
7 Zimmer
Böden
Schiffbrettböden, Hölzböden und Fliesenböden.
Fenster
Holzflügelfenster
Heizung
E-Heizung, Stadtgas Anschlusmöglichkeit direkt vor dem Grundstück.
Das Wohnhaus ist mit 6 Kaminzügen ausgestattet!
Bad
2 Bäder und 2 WC.
Möblierung
Neue Küche mit Geräten, Vollmöbliert, Teilmöbliert oder auf Wunsch auch unmöbliert bis auf Küche.
Zustand
Sehr gepflegt!
Beziehbar
Nach Veinbarung!
Betriebskosten
ca. € 208,-- 1/4 jährlich, Kanal, Wasser, Müll und Grundsteuer.
ca. € 320,-- jährlich, Gebäudeversicherung.
ca. € 50,-- mtl. Strom (Feriensitz).

Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 195.000,-- inkl.
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9500 Villach-St. Magadalen, Erlenweg

Sonstiges

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