Großzügiges Wohnhaus in Pörtschach/Wörthersee

Südlich ausgerichtetes Wohnhaus in sonniger Aussichtslage. Zudem befindet sich eine freie, idyllische Badestelle in der Nähe des Wohnhauses.
Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.

10 Automin. nach Klagenfurt. Bushaltestelle in 5 min zu Fuß erreichbar.

275 m² plus ca. 50 m² Terrasse mit Kamin, Indoorpool, Sauna und Garage.

ca. 1.050 m² gepflegtes Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand.

Massivbau Bj. ca. 1972

Untergeschoss mit separatem Zugang und ausgebaut: 1 beheizbares Indoorpool mit eigener Dusche und Zugang in den Garten, 2 Apartments mit eigener Nasszelle inkl. WC, davon eines mit kleiner Teeküche und ebenfalls beide mit Zugang in den Garten, 1 Vorraum, 1 Saunaraum, 1 Waschküche, 1 großzügiger Lagerraum, 1 Heiztechnikraum, 1 Tankraum; über eine innenseitige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Obergeschoss/Erdgeschoss: 1 Vorraum, 1 großzügige Eingangshalle, 1 Küche mit anschließender Speisekammer, 1 Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, 1 Elternschlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 separates WC. Zudem kommt auf der gleichen Ebene eine separate Einliegerwohnung mit ebenfalls eigenem Zugang und diese ist wie folgt aufgeteilt: 1 Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Wanne und WC, 1 Kellerabteil. Diese Einliegerwonung könnte auch mittels kleinem Aufwand mit den restlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss verbunden werden.
Dachboden: ausbaufähig

Garage und mehrere Parkmöglichkeiten

7

Fliesen-, Parkett- und Teppichböden

2-fach-verglaste Isolierglasfenster (Bj. 2007, teilweise erneuert)

Öl-ZH über Radiatoren (Bj. 2007 komplett erneuert)

insgesamt 4 Bäder und 4 WCs.

1 Küche mit Geräten

die Kubatur des Hauses ist in einem sehr guten Allgemeinzustand

auf Anfrage!

ca. € 85,- im Quartal, Kanal-, Wasser- und Müllgebühr
ca. € 363,- jährlich, Grundsteuer
ca. € 800,- jährlich, Gebäudeversicherung
ca. € 170,- Heizöl mtl. (verbraucherorientierte Angaben)

HWB_SK: 314,00 kWh/m²a  |  f_GEE: 3,13Energiewerte ansehen

3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.