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Großzügiges Wohnhaus in Sonnenlage mit Seeblick


Pläne der Immobilie (3)


Wohnfl./Nutzfl.
200,00 m²
Grundstück
1.495,00 m²
Kaufpreis
€ 295.000,--

Lage
Dieses herrliche Wohnhaus/Ferienhaus befindet sich in Bodensdorf am Ossiacher See Nähe Steindorf, nicht weit von Villach entfernt. Zudem bietet Ihnen der nahegelegene See ein vielfältiges Freizeitangebot.
Absolut ruhige und erhöhte Südlage mit wunderschöner Aussicht.
Nähe
Naherholungsgebiet Ossiacher See und Nähe Skigebiet Gerlitzen.
Wohn-/Nutzfläche ca.
200 m² Nfl. inkl. Einliegerwohnung mit eigenem Zugang: ca. 50 m² Nfl. (ausgebaut) plus ca. 16 m² teils überdachter West-Terrasse.
Grundstück
Absolute Ruhelage, 1.495 m² eingefriedetes Grundstück in leichter Hanglage (das Grundstück ist bereits in zwei Parzellen geteilt).
Baujahr
Erbaut ca. 1994/1995
Beschreibung
Ruheliebende kommen aufgrund der wunderschönen Seeblicklage voll auf ihre Kosten. Das Grundstück bietet genügend Platz zur Entspannung vom Alltag.
Erdgeschoss: ca. 81,24 m² zuzüglich Terrasse 16 m²
Großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse, Küche, Essraum, Garderobe, WC mit Waschbecken, Abstellraum, Flur, Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss: 74,97 m² zuzüglich Balkon ca. 12 m²
Zwei Schlafzimmer mit Balkon zur Südseite, großer Wohnraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Flur.
Kellergeschoss: 86,17 m², inklusive 49,85 m² Einliegerwohnung sowie ca. 20 m² Terrasse.
Einliegerwohnung: Schlafzimmer, Wohnraum, Küche, Bad mit Dusche/WC, Flur.
Weiterhin befinden sich hier die Heizanlage (Viessmann - Ölheizung), Öllagerraum mit drei Kunststofftanks je 1500 Liter, im Vorraum befindet sich ein Boiler mit 100 Litern Brauchwasser und ein Arbeitswaschbecken, Abstellraum.
Zudem befindet sich am Grundstück eine eigene Garagenbox.
Stellplätze
1 Garagenbox, weitere PKW-Abstellmöglichkeiten in der eigenen Hauseinfahrt.
Zimmer
7
Böden
Fliesen
Fenster
2-fach-Verglasung mit Rollläden
Heizung
ÖL-ZH, Kaminanschluss vorhanden!
Bad
KG: Bad mit Dusche/WC, EG: WC mit Waschbecken, OG: Bad mit Wanne/Dusche u. WC
Möblierung
2 Küche mit Geräten
Zustand
sanierungsbedürftig
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
auf Anfrage!
Energiewerte
HWBSK: 142,00 kWh/m²aEnergiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 295.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Waldweg 9, 9551 Bodensdorf


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.