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Neue 3 Zi Eckgartenwohnung mit 230m² XXL-Garten und Carport in Waidmannsdorf - Lodengasse


Pläne der Immobilie (2)


Wohnfl./Nutzfl.
77,15 m²
Grundstück
230,00 m²
Kaufpreis
€ 365.000,--

Lage
sonnige und ruhige Lage in Waidmannsdorf - Lodengasse
Nähe
Spar, Interspar, Pädak, Harley, Fussballstadion, Sportarena und Sattnitz
Wohn-/Nutzfläche ca.
77,15m² plus ca. 20,00m² überdachte Südterrasse und ca. 230m² schöner und uneinsichtiger XXL-Eigengarten.
Baujahr
2015/2016 (Massivbauweise)
Stockwerk
Erdgeschoss - ECKGARTENWOHNUNG
Lift
Ja
Beschreibung
Neue, schöne, sonnendurchflutete, ruhige und barrierefreie 3 Zimmer Eckgartenwohnung in Waidmannsdorf in der Lodengasse mit ca. 77,15m² Nfl. plus ca. 20,00m² überdachte Südterrasse und ca. 230m² XXL-Eckgarten mit herrlichen Blick ins Grüne mit folgender Raumaufteilung. Vorraum/Diele (9,55m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (32,06m²) mit überdachter Südterrasse (20,00m²) und XXL-Eigengarten, 1 Speis (1,68m²), 1 Elternschlafzimmer (12,75m²), 1 Kinderzimmer (11,73m²), 1 Bad mit Badewanne und Fenster (5,56m²), 1 WC mit Waschmaschenplatz (3,82m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
barrierefreie neue Gartenwohnung, schöne Parkettböden, 2 elektrische Markisen auf der Terrasse, elektrische Rollos und Raffstore inkl. Insektenschutzgitter, Fußbodenheizung nur im Bad, Bad mit Fenster, schöne Küche.
Stellplätze
1 PKW Carport-Stellplatz mit Einlagerungsraum TOP P 53
(ca. 13,00m² Carport plus ca. 5,00m² Einlagerungsraum).
Zimmer
3 plus ca. 20,00m² Südterrasse und ca. 230m² großer XXL-Eigengarten.
Böden
Schöne Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster (3-fach Wicknorm) mit elektrischen Außenrollos- und elektrischen Außenraffstore.
Heizung
Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Bad
Schönes Bad mit Badewanne und Fenster
Möblierung
Küche mit Geräten, komplettes Badezimmer, Einbaukästen im Vorraum/Diele, 2 elektr. Markisen, 1 elektr. Raffstore auf der Terrasse.
Zustand
Neuwertig!
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 341,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen, Verwaltung und Carport.
Energiewerte
HWBSK: 29,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,62  |  Gültig bis: 10.06.2025 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 365.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Lodengasse 30, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.