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Neue 3 Zi Eckgartenwohnung mit 230m² XXL-Garten und Carport in Waidmannsdorf - Lodengasse

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Wohnfl./Nutzfl.
77,15 m²
Grundstück
230,00 m²
Kaufpreis
€ 365.000,--

Lage
sonnige und ruhige Lage in Waidmannsdorf - Lodengasse
Nähe
Spar, Interspar, Pädak, Harley, Fussballstadion, Sportarena und Sattnitz
Wohn-/Nutzfläche ca.
77,15m² plus ca. 20,00m² überdachte Südterrasse und ca. 230m² schöner und uneinsichtiger XXL-Eigengarten.
Baujahr
2015/2016 (Massivbauweise)
Stockwerk
Erdgeschoss - ECKGARTENWOHNUNG
Lift
Ja
Beschreibung
Neue, schöne, sonnendurchflutete, ruhige und barrierefreie 3 Zimmer Eckgartenwohnung in Waidmannsdorf in der Lodengasse mit ca. 77,15m² Nfl. plus ca. 20,00m² überdachte Südterrasse und ca. 230m² XXL-Eckgarten mit herrlichen Blick ins Grüne mit folgender Raumaufteilung. Vorraum/Diele (9,55m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (32,06m²) mit überdachter Südterrasse (20,00m²) und XXL-Eigengarten, 1 Speis (1,68m²), 1 Elternschlafzimmer (12,75m²), 1 Kinderzimmer (11,73m²), 1 Bad mit Badewanne und Fenster (5,56m²), 1 WC mit Waschmaschenplatz (3,82m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
barrierefreie neue Gartenwohnung, schöne Parkettböden, 2 elektrische Markisen auf der Terrasse, elektrische Rollos und Raffstore inkl. Insektenschutzgitter, Fußbodenheizung nur im Bad, Bad mit Fenster, schöne Küche.
Stellplätze
1 PKW Carport-Stellplatz mit Einlagerungsraum TOP P 53
(ca. 13,00m² Carport plus ca. 5,00m² Einlagerungsraum).
Zimmer
3 plus ca. 20,00m² Südterrasse und ca. 230m² großer XXL-Eigengarten.
Böden
Schöne Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster (3-fach Wicknorm) mit elektrischen Außenrollos- und elektrischen Außenraffstore.
Heizung
Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Bad
Schönes Bad mit Badewanne und Fenster
Möblierung
Küche mit Geräten, komplettes Badezimmer, Einbaukästen im Vorraum/Diele, 2 elektr. Markisen, 1 elektr. Raffstore auf der Terrasse.
Zustand
Neuwertig!
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 341,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen, Verwaltung und Carport.
Energiewerte
HWBSK: 29,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,62  |  Gültig bis: 10.06.2025 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 365.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Lodengasse 30, 9020 Klagenfurt

Sonstiges

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