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Neuer traumhafter 133m² Bungalow - Klagenfurt Süd

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Wohnfl./Nutzfl.
133,00 m²
Grundstück
902,00 m²
Kaufpreis
€ 545.000,--

Lage
Klagenfurt Süd / Ferlach - Strau
Nähe
15 Automin. nach Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
133,89m² plus ca. 10,41m² Geräteraum, plus ca. 44,00m² Süd-/Westterrasse.
Grundstück
902m² flaches, schönes und eingefriedetes Grundstück mit Pool und schönem angelegten Wohlfühlgarten mit Gartenhaus.
Baujahr
NEUBAU 2018/2019 (WOLF - Fertigteilhaus mit Bodenplatte)
Beschreibung
Schöner, neuer und traumhafter Bungalow mit Pool und Doppelcarport in Klagenfurt Süd mit folgender Raumaufteilung. Diele/Windfang (7,10m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit Pelletsofen (36,40m²) und mit offener Küche (8,95m²) mit Technik-/Abstellraum (4,69m²), 1 Elternschlafzimmer Süd-/Ost (18,27m²), 1 Schlafzimmer Ost (10,12m²), 1 Schlafzimmer Ost (10,14m²), 1 großer Vorraum (9,94m²), 1 Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche (9,83m²), 1 WC extra (2,16m²), 1 separates Zimmer/Büro (16,29m²) mit eigenem Eingang und 1 Geräteraum (10,41m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
Neubau-Flachdach-Bungalow mit mehr Raumhöhe, große XXL-Süd-/Westterrasse, Pool mit Bodenplatte, schöner Wohlfühlgarten, alles Fußbodenheizung mit VIESSMANN Therme, großes Bad zum Wohlfühlen, Doppelcarport (trocken rein/raus ins Haus), separates Zimmer oder Büro mit eigenem Eingang, Schlüssel umdrehem und einziehen!
Stellplätze
1 Doppelcarport ca. 38,00m² und weitere PKW-Stellplätze am Grundstück.
Zimmer
5
Böden
Eiche-Holzparkettböden (gebürstet & geölt) und Fliesenböden.
Fenster
Kunsttofffenster (3 fach) mit Unterputz-Raffstore (teilw.) elektrisch.
Heizung
Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe von der Firma VIESSMANN.
Bad
1 Bad mit Dusche und Badewanne samt Fenster und 1 WC separat.
Möblierung
Neue tolle Küche mit Geräten, Pelletsofen, Pool etc.
Zustand
Neuwertig!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Besichtigungstermine
Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Energiewerte
HWBSK: 56,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,75  |  Gültig bis: 06.06.2028 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 545.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9162 Strau

Sonstiges

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.
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