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Neuwertige Villa in Moosburg

Energiewert

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Wohnfl./Nutzfl.
270,00 m²
Grundstück
2.890,00 m²
Kaufpreis
€ 445.000,--

Lage
Ländliche absolute Ruhelage in Stadtnähe.
Nähe
Krumpendorf / Moosburg / Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 270m²
Grundstück
2.890m², sehr gepflegter Garten, wunderschöne Park-Grünanlagen mit einem Biotop.
Indoor Swimmingpool mit Überlaufbecken und Gegenstromanlage.
Baujahr
1995 Ausbau und Zubau bis 2012 Bauvollendungsmeldung 07.2012.
Beschreibung
Diese helle großzügige Villa ist auf dem neuesten technischem Stand und verfügt über eine äußerst gepflegte Grünanlage die Ihnen auch weiteren Freiraum für Wünsche und Ideen offen lässt. Aufgrund der ländlichen Lage hat man unbegrenzte Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Durch die Nähe zu Krumpendorf und Klagenfurt kann auch jeder Berufstätige ohne großem Zeitaufwand seinen Arbeitsplatz ohne Stress und Zeitverlust erreichen. Durch die hohe Qualität der baulichen Ausführungen und durch die geschmackvolle Einrichtung besteht bei dieser Liegenschaft die Möglichkeit sofort einzuziehen.
Stellplätze
Garage und weitere 4 zusätzliche Abstellplätze.
Zimmer
5 und weitere Zimmer möglich, Küche, 2 Terrassen, großer Wintergarten, Gallerie, Sauna, 2 Bäder, Umkleide, 1 WC, Schwimmhalle, Wirtschaftsraum, Abstellräume, uvm.
Böden
Exklusive Marmorböden
Fenster
Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung
Gastherme, Wärmepumpe und 2 Kachelöfen
Bad
2 Bäder, 3 WCs, Sauna, Indoorpool mit Überlaufbecken und Gegenstromanlage.
Möblierung
Vollmöbliert, auf Wunsch auch ohne Möblierung!
Zustand
Absolut Neuwertig!!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
Auf Anfrage.
Energiewerte
HWBSK: 110,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,00Energiewerte ansehen
Kaufpreis
445.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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9062 Moosburg Tuderschitz

Sonstiges

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