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Neuwertiger 150m² Bungalow mit Keller, Garage und Pool

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Wohnfl./Nutzfl.
150,00 m²
Grundstück
982,00 m²
Kaufpreis
€ 398.000,--

Lage
Glanegg bei Feldkirchen
Nähe
20 Automin. nach Klagenfurt.
40 Autimin. nach Villach.
Wohn-/Nutzfläche ca.
150,00m² plus ca. 80,00m² Keller plus Süd-/Westterrasse und neuer Pool.
Grundstück
982m² flaches, sonniges, ruhiges und eingefriedetes Grundstück mit neuem Pool.
Baujahr
Altbestand um die 1972 mit Vollkeller-
Neubau-und Zubau um die 2014 (GT-Haus mit Bodenplatte).
Komplettsanierung mit Dach, Fenster, Vollwärmeschutz etc. um die 2014.
Beschreibung
Neuwertiger großer Bungalow als Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit ca. 150,00m² Nutzfläche plus Keller, Garage und neuem Pool in Glanegg bei Feldkirchen mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS/Altbestand: Windfang (3,27m²), Vorraum (8,77m²), 1 WC (1,35m²), 1 älteres Bad (5,00m²), 1 Zimmer West (13,36m²), 1 Zimmer Ost (10,00m²), 1 Wohnzimmer mit Kaminofen (18,66m²), 1 neue tolle Küche (15,87m²).
ERGESCHOSS/Neu-/Zubau: Esszimmer (10,12m²), Vorzimmer (10,27m²), 1 Elternschlafzimmer Ost-/Süd-/West (22,28m²), 1 Kinderzimmer Ost (15,02m²), 1 großes Bad mit WC samt Fußbodenheizung (10,27m²) und 1 Abstellraum (6,67m²).
Auch ein Dachboden ist noch vorhanden! Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
Pool (ca. 7,00m ø und ca. 1,40m tief), neue Tischler-Innentüren, neue 3-fach Fenster mit teilw. elektr. Raffstore/Rollos und Insektenschutzgitter, schönes angelegtes Grundstück, Garage und viele gepflastere Stellplätze. Schlüssel umdrehen und einziehen!
Stellplätze
1 Garage und 4 PKW-Stellplätze am Grundstück.
Zimmer
5
Böden
Fliesen, Vinylböden und Laminatböden.
Fenster
Kunststofffenster (3-fach) mit teilw. elektrischen Raffstore/Rollos und Insektenschutz.
Heizung
Zentralheizung mittels Erdgas.
Bad
1 neues Bad mit barrierefreier großer Dusche und WC
1 älteres Bad mit Badewanne
1 WC extra.
Möblierung
Schöne neue DAN-Küche mit Miele und Siemensgeräten.
Zustand
TOP!
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten ca.
€ 258,03 für Kanal, Wasser, Müll im Quartal
€ 107,00 für Grundsteuer, jährlich
€ 186,00 für Heizung, mtl.
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Energiewerte
HWBSK: 113,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,15  |  Gültig bis: 30.11.2032 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 398.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Sonstiges

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