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Neuwertiger Bungalow in traumhafter Aussichtslage / Guttaring

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Wohnfl./Nutzfl.
137,00 m²
Grundstück
950,00 m²
Kaufpreis
€ 335.000,--

Lage
Diese verwunschene Liegenschaft liegt romantisch eingebettet zwischen Feldern in traumhafter Aussichtslage mit Blick über Guttaring und mit nur einem angrenzenden Nachbarn. Absolut ruhige, sonnige Nord-/Ost-/Westlage mit wunderbarem Blick auf die umliegenden Ackerfelder.
Nähe
In Guttaring / Infrastruktur: Bank, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.
Wohn-/Nutzfläche ca.
ELK-Fertigteilbungalow in Holzriegelbauweise mit Bodenplatte (kein Keller) 137 m² Wfl., zusätzlich großzügiger Terrasse, Doppelcarport und einem Nebengebäude.
Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Grundstück
ca. 950 m² flaches und gepflegtes Grundstück; die gesamte Fläche ist als Bauland gewidmet.
Baujahr
ca. 2009, zuletzt wurde eine Hangsteinmauer ca. im Jahre 2020 errichtet; weiters wurde der Pelletsofen 2018 erneuert, ebenfalls 2018 wurde im Badezimmer die Dusche entfernt und durch eine Wanne ersetzt; 2016 wurden das Doppelcarport und ein Nebengebäude errichtet.
Beschreibung
Ruheliebende kommen aufgrund der traumhaften Naturlage und der erhöten Ausichtslage voll auf ihre Kosten.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum, Flur, Technikraum, 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne, 3 Schlafzimmer, jedes davon mit Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse, 1 großzügiges Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse, 1 geräumige Landhausstil-Küche.
Stellplätze
Doppelcarport inkl. Einfahrtsbereich mit weiteren Stellmöglichkeiten
Zimmer
4
Böden
Fliesen
Fenster
Holzthermofenster 3-fach verglast inkl. Rollläden
Heizung
Wohnraumheizung/Belüftung über Wärmetauscher und zusätzlichen Pellets-Ofen im Wohnzimmer
Bad
1 Badezimmer mit Wanne und Tageslicht
Möblierung
1 Küche inkl. Geräten
Zustand
Sehr gut / Neuwertig
Beziehbar
Nach Absprache!
Betriebskosten
ca. € 224,-- Kanal, Müll, Wasserbereitstellungsgebühr im Quartal
ca. € 80,-- Gebäudeversicherung im Quartal
ca. € 62,-- Rauchfangkehrer im Jahr
ca. € 111,-- Grundsteuer im Jahr
Heizung, Strom, Wasser verbraucherorientiert!
Energiewerte
HWBSK: 67,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,66  |  Gültig bis: 14.06.2033 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 335.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9334 Guttaring

Sonstiges

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