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Perfekt aufgeteilter Bungalow in Viktring


Pläne der Immobilie (1)


Wohnfl./Nutzfl.
127,00 m²
Grundstück
838,00 m²
Kaufpreis
€ 420.000,--

Lage
Idyllischer Bungalow in perfekter Lage/Viktring mit traumhaftem Blick auf die Felder und Wälder. Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Universität und der Wörthersee befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.
Nähe
8 Automin. nach Klagenfurt. Bushaltestelle direkt vor der Türe.
Wohn-/Nutzfläche ca.
127 m² plus großügigen Terrassen und 2 zusätzlichen Garagen; teilunterkellert
Grundstück
ca. 838 m² gepflegtes, sonniges und schön bepflanztes Grundstück.
Baujahr
1968-Massivbau
Beschreibung
Kellergeschoss/Untergeschoss: Teilunterkellert: Treppenaufgang, 2 Lagerräume, 1 ÖL-Heizraum, 1 Tankraum
Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe und Zugang in den Keller, 1 offenes, großügiges Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, 1 Küche, 1 Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang auf die weitere Terrasse und in den Garten, Diele, 3 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 WC, 1 Badezimmer mit Wanne.
Zusätzlicher Dachboden.
Stellplätze
2 Garagenboxen zzgl. großzügiger Einfahrtsbereich
Zimmer
5
Böden
Fliesen- und Parkettböden, Waschbetonplatten auf den Terrassen.
Fenster
Holzfenster, 2-fach-verglast
Heizung
Öl-ZH über Radiatoren
Bad
insgesamt 1 Bad und separate Toilette.
Möblierung
1 Küche mit Geräten
Zustand
gut
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
ca. € 706,-- jährlich, Kanal und Müllgebühr
ca. € 172,-- jährlich, Grundsteuer
Energiewerte
HWBSK: 418,00 kWh/m²a  |  fGEE: 4,05  |  Gültig bis: 05.06.1932 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 420.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Ferdinand-Wedenig-Strasse 35, 9073 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.