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Perfekt aufgeteilter Bungalow in Viktring

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Wohnfl./Nutzfl.
127,00 m²
Grundstück
838,00 m²
Kaufpreis
€ 355.000,--

Lage
Idyllischer Bungalow in perfekter Lage/Viktring mit traumhaftem Blick auf die Felder und Wälder. Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Universität und der Wörthersee befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.
Nähe
8 Automin. nach Klagenfurt. Bushaltestelle direkt vor der Türe.
Wohn-/Nutzfläche ca.
127 m² plus großügigen Terrassen und 2 zusätzlichen Garagen; teilunterkellert
Grundstück
ca. 838 m² gepflegtes, sonniges und schön bepflanztes Grundstück.
Baujahr
1971-Massivbau
Beschreibung
Kellergeschoss/Untergeschoss: Teilunterkellert: Treppenaufgang, 2 Lagerräume, 1 ÖL-Heizraum, 1 Tankraum
Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe und Zugang in den Keller, 1 offenes, großügiges Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, 1 Küche, 1 Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang auf die weitere Terrasse und in den Garten, Diele, 3 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 WC, 1 Badezimmer mit Wanne.
Zusätzlicher Dachboden.
Stellplätze
2 Garagenboxen zzgl. großzügiger Einfahrtsbereich
Zimmer
4
Böden
Fliesen- und Parkettböden, Waschbetonplatten auf den Terrassen.
Fenster
Holzfenster, 2-fach-verglast
Heizung
Öl-ZH über Radiatoren
Bad
insgesamt 1 Bad und separate Toilette.
Möblierung
1 Küche mit Geräten
Zustand
sanierungsbedürftig!
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
ca. € 706,-- jährlich, Kanal und Müllgebühr
ca. € 172,-- jährlich, Grundsteuer
Energiewerte
HWBSK: 335,00 kWh/m²a  |  fGEE: 3,37  |  Gültig bis: 05.06.2032 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 355.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Sonstiges

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