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Schönes Ein-/Zweifamilienwohnhaus Nähe Wernberg


Pläne der Immobilie (7)


Wohnfl./Nutzfl.
283,00 m²
Grundstück
1.043,00 m²
Kaufpreis
€ 450.000,--

Lage
Diese/s schöne Liegenschaft/Ferienhaus liegt nur ca. 10 km von Velden am Wörthersee bzw. Villach entfernt. Absolut sonnige Süd-/Ost-/Westlage inkl. Panoramablick auf die Karawanken.
Nähe
Ossicher See, Faaker See, Wörther See, Villach, Klagenfurt, Schigebiete (perfekte Lage)
Wohn-/Nutzfläche ca.
283,10 m² inkl. voll ausgebautem Keller; zudem eine ca. 36,67 m² Terrasse und das vorbereitete Dachgeschoss steht zusätzlich mit ca. 150 m² mit einer Kniestockhöhe von ca. 5 m zum Ausbau.
Grundstück
Eingefriedete Eckparzelle mit 1.043 m² inkl. kleinem Gartenhaus. Das äußerst gepflegte Grundstück bietet genügend Platz zur Entspannung vom Alltag.
Baujahr
Hochwertige Ausstattung ca. Bj. 2000 (Massivbau)
Beschreibung
Raumaufteilung:
KG: voll unterkellert, verfliest und mit Radiatoren ausgestattet: Garage mit elektrischem Garagentor für 3 PKWs mit direktem Zugang in den Wohnbereich, 1 Technikraum, 1 Werkstatt, 2 Zimmer, 1 Waschraum.
Mittels Innenstiege gelangen Sie in das Erdgeschoss.
EG: Haupteingang, Vorraum, Garderobe, Diele, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang auf die Terrasse und in den Garten, 3 Schlafzimmer/Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne u. WC, 1 Abstellraum, 1 Besucher-WC.
Stellplätze
3 Garagenplätze und 4 weitere Pkw-Stellplätze vor dem Haus
Zimmer
6 und zusätzlich ausbaufähiges Obergeschoss
Böden
hochwertige Fliesenböden
Fenster
2-fach-verglaste Kunststofffenster
Heizung
Luftwärmepumpe/Bodenheizung Erdgeschoss (Fa. Siemens). Zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer.
Bad
1, WC 2
Möblierung
1 Küche mit hochwertigen Geräten und gediegener Sitzgelegenheit
Zustand
sehr gut
Beziehbar
sofort!
Betriebskosten
auf Anfrage!

Energiewerte
HWBSK: 141,40 kWh/m²aEnergiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 450.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9241 Wernberg


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.