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Schönes saniertes 110m² Ferienhaus im Bodental

Energiewert

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Wohnfl./Nutzfl.
128,00 m²
Grundstück
151,00 m²
Kaufpreis
€ 165.000,--

Lage
Sonnige und ruhige Aussichtslage im Bodental, Nähe der Kirche.
Nähe
ca. 20 min. Autominuten nach Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
110m² plus Minikeller mit neuer Heizungsanlage
Grundstück
151m² kleines Grundstück.
Baujahr
um die 1945
um die 1992 generalsaniert
um die 2016-2017 neue Gas-Zentralheizung
Beschreibung
Schönes, saniertes und Top gepflegtes, sowie vollmöbliertes 110m² Ferienhaus im Bodental mit folgender Raumaufteilung.
EG: Vorraum/Diele (5,01m²), 1 Wohnzimmer mit Kachelofen (19,49m²) und mit Süd-/Ostterrasse, 1 Wohnküche mit Zusatzherd (15,54m²) mit Abstellraum/Speis (5,91m²), 1 neue Dusche (4,16m²) und 1 WC (1,47m²) extra.
DG: Stiegenhaus (6,83m²), 1 Vorraum/Diele (6,99m²) 1 Elternschlafzimmer (21,84m2) mit Ostbalkon, 1 Schlafzimmer (10,44m²), 1 Schlafzimmer (8,00m²) und 1 neue Dusche mit WC (4,20m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr!
Stellplätze
1 große Garage und 1 kleines Carport mit Holzlager.
Zimmer
5
Böden
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Holzisolierglasfenster mit 2-fach Verglasung.
Heizung
Neue Gas Zentralheizung mit Gastank (Der Gastank ist ein Miettank der Firma Flaga).
Mit dem Zusatzherd in der Küche kann auch das ganze Wohnhaus mit der Zentralheizung beheizt werden! Das Wohnhaus hat sehr geringe Betriebs- und Erhaltungskosten.
Bad
2 neuwertige Duschen und 2 WC.
Möblierung
Vollmöbliert mit TOP Küche samt Geräten mit Einrichtung, TV etc. (Die Holztruhe im Wohnzimmer kommt heraus).
Zustand
TOP gepflegt!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
ca. € 71,-- Kanal und Müll im Quartal lt. Gemeinde.
ca. € ........ Frei, Wasserbezug über Wassergenossenschaft.
ca. € 65,-- mtl. an Flaga-Gas
ca. € 30,-- mtl. Strom
Energiewerte
HWBSK: 140,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,85  |  Gültig bis: 12.01.2023 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 165.000,-- Vollmöbliert!
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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9163 Windisch Bleiberg

Sonstiges

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