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Schönes saniertes 230m² Wohnhaus in Krobathen

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Wohnfl./Nutzfl.
230,00 m²
Grundstück
690,00 m²
Kaufpreis
€ 295.000,--

Lage
9064 Krobathen bei Pischeldorf.
Nähe
20 Automin. nach Klagenfurt
10 Automin. nach Völkermarkt
Wohn-/Nutzfläche ca.
230,00m² plus Vollkeller und Garage und Gartenhaus.
Grundstück
690m² flaches, schönes und eingefriedestes Grundstück mit Einfahrtstor.
Baujahr
um die 1950 und um die 2010 bis dato wurde das Zweifamilienwohnhaus liebevoll Um- und Zugebaut sowie saniert mit neuen Kunststofffenster, Vollwärmeschutz, neues Bramacdach, neue Garage, neue Bäder, neue Böden uvm.
Beschreibung
Schönes und liebevoll saniertes Zweifamilienwohnhaus auch als Einfamilienwohnhaus und mehr nützbar, in 9064 Krobathen bei Pischeldorf mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 130,00m²: Windfang (2,78m²), 1 Vorraum (3,50m²), 1 Vorraum (11,30m²), 1 Speis/Abstellraum (2,00m²), 1 Küche (9,10m²), 1 Wintergarten/Esszimmer (neuer Zubau 22,46m²) mit überdachter Ostterasse, 1 Wohnzimmer (35,05m²) mit überdachter Süd-/Westterrasse, 1 Schlafzimmer (17,00m²), 1 Schlafzimer (12,25m²), 1 altes Bad mit WC (8,10m²) und 1 neues Bad mit WC (Zubau 9,55m²).
1. Obergeschoss ca. 100,00m²: 1 Vorraum (3,50m²), 1 Vorraum (11,30m²), 1 Speis/Abstellraum (2,00m²), 1 Küche (9,10m²), 1 Wohnzimmer (35,55m²) mit Ausgang zum Süd-/Westbalkon, 1 Schlafzimmer (17,20m²), 1 Schlafzimmer (12,25m²), 1 saniertes Bad mit WC (8,10m²).
Dachgeschoss ca. 30,00m²: 1 Abstellraum und weiterer begehbarer Dachboden. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 neue Garage mit ca. 48,00m² und viele Abstellplätze am Eigengrund.
Zimmer
7
Böden
Laminat-, Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunsttofffenster
Heizung
junge ÖL-ZH (Kessel von BUDERUS)
Bad
2 Bäder und 2 WC
Möblierung
2 Küchen mit Geräte
Zustand
Sehr schön!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten ca.
€ 242,-- Wasser, Kanal- und Müllgebühren im quartal (Gemeinde Brückl).
€ 148,-- Grundsteuer, jährlich.
€ 1.500,-- für Heizung, jährlich
Besichtigungstermine
Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Energiewerte
HWBSK: 94,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,35  |  Gültig bis: 17.08.2027 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 295.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Gartengasse 9, 9064 Krobathen

Sonstiges

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