Teilsaniertes 88m² Wohnhaus in Waidmannsdorf - Top Lage
Pläne der Immobilie (5)
Wohnfl./Nutzfl.
88,00 m²
Grundstück
366,00 m²
Kaufpreis
€ 299.900,--
Lage
sehr gute Wohngegend, Waidmannsdorf.
Nähe
Strandbad, Autobahnauffahrt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
88 m² Wohnfläche, ca. 25 m² überdachte Südostterrasse, ca. 40 m² Keller, ca. 48m² Nebengebäude bzw. Garage, ca. 27 m².
Grundstück
366 m² schönes, flaches Grundstück.
Baujahr
1952
Sanierungsmaßnahmen:
1972 Fenster / Terrassentüren / Balkontüren / Haustüre
1995 Sanitärinstallationen / Verrohrung / Sanitärgeräte / Armaturen / Bad Einrichtung / Innenverputz (50%)
2000 Bodenbeläge
2005 Türstöcke, Innentüren und Türblätter wurden foliert.
2009 Heizungsverrohrung (30%) / Heizkörper (50%) / Heizanlage / Heizkessel / Tank
2016 Dacheindeckung / Dachbodenisolierung / Malerarbeiten
2021 Elektroverkabelung und Schalter / Elektroverteiler
Sanierungsmaßnahmen:
1972 Fenster / Terrassentüren / Balkontüren / Haustüre
1995 Sanitärinstallationen / Verrohrung / Sanitärgeräte / Armaturen / Bad Einrichtung / Innenverputz (50%)
2000 Bodenbeläge
2005 Türstöcke, Innentüren und Türblätter wurden foliert.
2009 Heizungsverrohrung (30%) / Heizkörper (50%) / Heizanlage / Heizkessel / Tank
2016 Dacheindeckung / Dachbodenisolierung / Malerarbeiten
2021 Elektroverkabelung und Schalter / Elektroverteiler
Beschreibung
Schönes, teilsaniertes Wohnhaus in Waidmannsdorf mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer ca. 23,5 m², 1 Küche ca. 10,5 m², 1 Bad mit WC ca. 2,65 m², 1 Windfang ca. 2,05 m², Treppenhaus ca. 3,35 m², Terrasse überdacht ca. 25 m².
Obergeschoss: Vorraum ca. 3,0 m², Schlafen ca. 9,5 m², Schlafzimmer ca. 13,5 m², Schlafenzimmer ca. 10,2 m², Bad ca. 6,15 m².
Keller: Vorraum ca. 3,85 m², Raum ca. 10,8 m², Waschküche ca. 5,9 m², Raum ca. 6,5 m², Heizraum ca. 8,4 m², Tankraum ca. 4,8 m².
Hervorragende Lage in Waidmannsdorf. Mit dem Rad ca. 5 min. vom Wörthersee entfernt. Auf der Autobahn sind Sie in ca. 20 min. von Villach. Das Haus ist auch für Anleger geeignet, mit einer tollen Rendite.
Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer ca. 23,5 m², 1 Küche ca. 10,5 m², 1 Bad mit WC ca. 2,65 m², 1 Windfang ca. 2,05 m², Treppenhaus ca. 3,35 m², Terrasse überdacht ca. 25 m².
Obergeschoss: Vorraum ca. 3,0 m², Schlafen ca. 9,5 m², Schlafzimmer ca. 13,5 m², Schlafenzimmer ca. 10,2 m², Bad ca. 6,15 m².
Keller: Vorraum ca. 3,85 m², Raum ca. 10,8 m², Waschküche ca. 5,9 m², Raum ca. 6,5 m², Heizraum ca. 8,4 m², Tankraum ca. 4,8 m².
Hervorragende Lage in Waidmannsdorf. Mit dem Rad ca. 5 min. vom Wörthersee entfernt. Auf der Autobahn sind Sie in ca. 20 min. von Villach. Das Haus ist auch für Anleger geeignet, mit einer tollen Rendite.
Stellplätze
3 Garagenplätze.
Zimmer
4
Böden
Laminatböden, Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierglas aus 1972.
Heizung
Ölzentralheizung aus 2009.
Bad
2 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne und WC.
Möblierung
Küche aus 1995, Bad.
Zustand
Teilweise gut, teilweise sanierungsbedürftig.
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten ca.
Kanal, Müll, Grundsteuer pro Quartal ca. € 224.-
Bisher Heizöl ca. 1.800 Liter im Jahr.
Kamin im 1/2 Jahr € 64,52.
Bisher Heizöl ca. 1.800 Liter im Jahr.
Kamin im 1/2 Jahr € 64,52.
Energiewerte
HWBSK: 277,00 kWh/m²a | fGEE: 2,00Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 299.900,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Michael RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at
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Anfahrtsplan
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:
Babenbergerstraße 13 Waidmannsdorf
Babenbergerstraße 13 Waidmannsdorf
Sonstiges
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.
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