Mehrfamilienwohnhaus mit 400m² mit 2 Wohnungen plus 10 Einzelzimmern Nähe Ratzteich in Kirschentheuer - Ferlach
Wohnfl./Nutzfl.
400m²
Grundstück
1.070m²
Kaufpreis
€ 395.000
Details zur Liegenschaft
Lage
sonnige Lage
Nähe
Badeteich/Ratzteich in 9162 Kirschentheuer/Ferlach
Wohn-/Nutzfläche
● ca. 400,00m² Nutzfläche plus Balkone und Vollkeller
● ca. 350,00m² Wohnfläche plus ca. 30m² Balkonflächen
● ca. 350,00m² Wohnfläche plus ca. 30m² Balkonflächen
Grundstück
1.070m² flaches Grundstück
Baujahr
um die 1970 - Massivbauweise
Beschreibung
...ei Wohnungen im Erdgeschoss, davon eine kleinere Wohnung mit ca. 35,00m² und eine größere Wohnung mit ca. 140,00m². Zusätzlich gibt es 10 Einzelzimmer im 1. Obergeschoss, mit einer durchschnittlichen Größe zwischen 16,00m² bis 23,00m². Drei der Einzelzimmer sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Die Liegenschaft befindet sich Nähe dem Badeteich/Ratzteich in Kirschentheuer bei Ferlach und bietet viele Verwendungs- und Investitionsmöglichkeiten, wie Zimmer-Einzelvermietungen (WC mit Bad und Dusche befinden sich am Gang) oder Dauervermietungen, sowie Eigennutzung. 2 Einzelzimmer mit DU/WC sind unbefristet vermietet.
ERDGESCHOSS: ca. 175,00m² Nfl. bestehend aus einer 2 Zi Wohnung mit ca. 35,00m² und einer 4 Zi Wohnung mit ca. 140,00m².
OBERGESCHOSS: ca. 175,00m² Nfl. bestehend aus 9 Einzelzimmer mit einem Damen und Herren-WC, sowie einem Bad mit Dusche und Badewanne im Vorraum. Alle süd/-westlichen Zimmer haben einen Ausgang zum Balkon. 2 Einzelzimmer sind mit DU/WC ausgestattet und diese sind unbefristet vermietet und nicht kündbar.
DACHGESCHOSS: ca. 80,00m² Nfl. bestehend aus einem ca. 18,00m² Einzelzimmer mit DU/WC und aus den restlichen Dachbodenflächen.
KELLERGESCHOSS: ca. 175,00m² Nfl. mit vielen Abstellräumen und mit einem Heiz- und Tankraum. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
● Seenähe zum Ratzteich
● gute Vermietbarkeit der Einzelzimmer
● 2 Whg. im EG | 9 Einzelzimmer im 1. OG und 1 Einzelzimmer im DG
● Nähe Ferlach und Klagenfurt
● gute Vermietbarkeit der Einzelzimmer
● 2 Whg. im EG | 9 Einzelzimmer im 1. OG und 1 Einzelzimmer im DG
● Nähe Ferlach und Klagenfurt
Stellplätze
Garage mit ca. 25,00m²
PKW-Stellplätze am Eigengrund
PKW-Stellplätze am Eigengrund
Zimmer
15
Böden
ältere Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
Fenster
Kunststofffenster (2-fach) mit Rollos
Heizung
ältere ÖL-ZH und Warmwasser mittels Solar
Bad
lt. Pläne
Möblierung
möbliert
Zustand
zum Sanieren!
Beziehbar
Ab sofort!
Kaufpreis
€ 395.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
164,00kWh/m²a
E
fGEE
2,23
D
Gültig bis
13.05.2032
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
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Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Kirschentheuer 41, 9162 Ferlach
