Moderne 3 Zi - Wohnung in Waidmannsdorf - auch ideal für ANLEGER AIRBNB Übernahme möglich
Wohnfl./Nutzfl.
67,00m²
Grundstück
-
Kaufpreis
€ 280.000
Details zur Liegenschaft
Lage
sonnig und ruhig sowie sehr zentral in Waidmannsdorf, in der Siebenhügelstraße
Nähe
Der Wörthersee, die UNI, und die Pädak sind sofort erreichbar.
Bushaltestelle vor der Haustüre, sowie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen.
Bushaltestelle vor der Haustüre, sowie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen.
Wohn-/Nutzfläche ca.
● 67,62m² Wohnfläche plus Südloggia 4,38m²
● Gesamtwohnnutzfläche: 72,00m²
● TOP 8 - Wohnung 6
● Gesamtwohnnutzfläche: 72,00m²
● TOP 8 - Wohnung 6
Baujahr
ca. 2001 - Fertigstellung - Sanierung ca. 2013
Stockwerk
2. Stock ohne Lift
Beschreibung
...iert und nach OST-SÜD-WEST ausgerichtet. Sie zieht sich über das gesamte 2. Stockwerk - kein Nachbar in diesem Stock und eine wunderbare Aussicht auf die Karawanken. Sie kann nach Absprache als Airbnb-Wohnung - zur Zeit Plattform booking.com, übernommen werden oder für private Nutzung, ab Oktober 2026 beziehbar. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt ein Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer mit moderner Küche und Südloggia, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche und Fenster und ein WC extra. Ein Kellerabteil hat diese Wohnung nicht. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Ausstattung & Highlights
● tolle Fliesenböden in Holzoptik
● alles Fußbodenheizung
● super aufgeteilte Wohnung
● Vollmöbliert
● freie schöne Aussichtlage
● 2. und letztes komplettes Stockwerk (Dachgeschoss)
● alles Fußbodenheizung
● super aufgeteilte Wohnung
● Vollmöbliert
● freie schöne Aussichtlage
● 2. und letztes komplettes Stockwerk (Dachgeschoss)
Stellplätze
● 1 Carportstellplatz (14,50m²) optional zu kaufen
● freie Parkplätze in der Siebenhügelstraße
● freie Parkplätze in der Siebenhügelstraße
Zimmer
3
Böden
Fliesenböden in Holzbodenoptik
Fenster
2 fachverglaste Kunststofffenster
Heizung
Fußbodenheizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Bad
Bad mit Dusche und Fenster
Möblierung
Die gesamte Wohnung wird möbeliert verkauft - siehe FOTOS
Zustand
Sehr Gut - TOP
Beziehbar
ab Oktober 2026
Für Anleger mit Airbnb - Übernahme nach Absprache
Für Anleger mit Airbnb - Übernahme nach Absprache
Betriebskosten
€ 361,56 inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagen
Kaufpreis
€ 280.000,-- für Wohnung 6
€ 15.000 für Carport TOP 1
€ 15.000 für Carport TOP 1
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
Der Verkäufer wurde über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert und ist aktuell in Bearbeitung.
Barbara POTOTSCHNIG
+43 (0) 664.155 08 10
pototschnig@neuhauser-immobilien.at
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Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Siebenhügelstrasse 22 - 24 klagenfurt
