NEUBAU Kleinwohnanlage mit 2 Häusern und 8 Wohnungen in Waidmannsdorf - Schubertstraße
Wohnfl./Nutzfl.
40,00m²
Grundstück
-
Kaufpreis
€ 232.000
Details zur Liegenschaft
Lage
Schubertstraße 24A und 24B, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Die NEUBAU-Wohnanlage befindet sich in der attraktiven Wohngegend in Waidmannsdorf, geprägt von Einfamilienhäusern und mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die NEUBAU-Wohnanlage befindet sich in der attraktiven Wohngegend in Waidmannsdorf, geprägt von Einfamilienhäusern und mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Nähe
Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich alle in unmittelbarer Nähe, dennoch überzeugt diese Wohnhausanlage durch die ruhige, sowie sonnige Lage und gute Anbindung zum Wörthersee, Universität Klagenfurt und das Stadtzentrum.
Wohn-/Nutzfläche ca.
2 Wohnhäuser mit je 4 Wohnungen - Baubewilligtes Projekt!
Die Wohnungsgrößen können jetzt noch individuell umgeplant und angepasst werden, wie z.B.
● 2 Zimmer Wohnung mit ca. 40,00m² plus Balkon
● 2 Zimmer Wohnung mit ca. 55,00m² plus Balkon
● 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70,00m² plus Terrasse und Garten
HAUS A (Walmdach)
● TOP 1 = 40,00m² plus 7,41m² Terr. plus 50m² Garten RESERVIERT!
● TOP 2 =70,00m² (3 Zi Whg.) plus 13,85m² Terr. plus 39m² Garten
● TOP 3 = 40,00m² (2 Zi Whg.) plus 7,41m² Balkon (1.OG)
● TOP 4 = 70,00m² (3 Zi Whg.) plus 13,85m² Balkon (1.OG)
HAUS B (Flachdach)
● TOP 1 = 55,67m² plus 11,07m² Terr. plus 44,00m² Garten VERKAUFT!
● TOP 2 = 55,67m² plus 11,07m² Terr. plus 77,34m² Garten VERKAUFT!
● TOP 3 = 40,00m² (2 Zi Whg.) plus 7,41m² Balkon (1.OG)
● TOP 4 = 70,00m² (3 Zi Whg.) plus 13,85m² Balkon (1.OG)
Die Wohnungsgrößen können jetzt noch individuell umgeplant und angepasst werden, wie z.B.
● 2 Zimmer Wohnung mit ca. 40,00m² plus Balkon
● 2 Zimmer Wohnung mit ca. 55,00m² plus Balkon
● 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70,00m² plus Terrasse und Garten
HAUS A (Walmdach)
● TOP 1 = 40,00m² plus 7,41m² Terr. plus 50m² Garten RESERVIERT!
● TOP 2 =70,00m² (3 Zi Whg.) plus 13,85m² Terr. plus 39m² Garten
● TOP 3 = 40,00m² (2 Zi Whg.) plus 7,41m² Balkon (1.OG)
● TOP 4 = 70,00m² (3 Zi Whg.) plus 13,85m² Balkon (1.OG)
HAUS B (Flachdach)
● TOP 1 = 55,67m² plus 11,07m² Terr. plus 44,00m² Garten VERKAUFT!
● TOP 2 = 55,67m² plus 11,07m² Terr. plus 77,34m² Garten VERKAUFT!
● TOP 3 = 40,00m² (2 Zi Whg.) plus 7,41m² Balkon (1.OG)
● TOP 4 = 70,00m² (3 Zi Whg.) plus 13,85m² Balkon (1.OG)
Baujahr
NEUBAU 2026/2027 in Ziegel-Massivbauweise
ERSTBEZUG!
ERSTBEZUG!
Stockwerk
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Lift
Nein
Beschreibung
... neue Wohnhausanlage überzeugt durch attraktive Gartenwohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss und moderne, sonnige Balkonwohnungen im 1. Obergeschoss. Je nach gewählter Wohneinheit genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens oder sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit hochwertig ausgewählter Ausstattung übergeben. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme und das Warmwasser wird zentral ebenfalls über die Fernwärme aufbereitet. Die Ausstattung und die technischen Details können sich ändern!
Stellplätze
Garagenplatz (Hebeanlage) € 22.500 pro PKW-Stellplatz
Zimmer
2 und 3
Böden
Eichenparkett (gebürstet und geölt) und Fliesen
Fenster
Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Außenraffstore
Heizung
Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme
Bad
siehe Bau- und Leistungsbeschreibung!
Möblierung
Keine
Zustand
NEUBAU 2026/2027
Beziehbar
Baubeginn: Herbst 2026
Beziehbar: Herbst 2027
Beziehbar: Herbst 2027
Kaufpreise
ab € 5.800/m² zzgl. Aufpreis für Gartenanteil
HAUS A (Walmdach)
● TOP 1 = € 239.000 (40,00m² - 2 Zi + Terr. + Garten) RESERVIERT!
● TOP 2 = € 416.000 (70,00m² - 3 Zi plus Terrasse plus Garten)
● TOP 3 = € 232.000 (40,00m² - 2 Zi plus Balkon - 1.OG)
● TOP 4 = € 406.000 (70,00m² - 3 Zi plus Balkon - 1.OG)
HAUS B (Flachdach)
● TOP 1 = € 332.000 VERKAUFT!
● TOP 2 = € 332.000 VERKAUFT!
● TOP 3 = € 232.000 (40,00m² - 2 Zi plus Balkon - 1.OG)
● TOP 4 = € 406.000 (70,00m² - 3 Zi plus Balkon - 1.OG)
HAUS A (Walmdach)
● TOP 1 = € 239.000 (40,00m² - 2 Zi + Terr. + Garten) RESERVIERT!
● TOP 2 = € 416.000 (70,00m² - 3 Zi plus Terrasse plus Garten)
● TOP 3 = € 232.000 (40,00m² - 2 Zi plus Balkon - 1.OG)
● TOP 4 = € 406.000 (70,00m² - 3 Zi plus Balkon - 1.OG)
HAUS B (Flachdach)
● TOP 1 = € 332.000 VERKAUFT!
● TOP 2 = € 332.000 VERKAUFT!
● TOP 3 = € 232.000 (40,00m² - 2 Zi plus Balkon - 1.OG)
● TOP 4 = € 406.000 (70,00m² - 3 Zi plus Balkon - 1.OG)
Verkauf
NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermittlungsprovision 3,0% zzgl. 20% USt. (3,6% vom Kaufpreis)
Siebenhügelstraße 107
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermittlungsprovision 3,0% zzgl. 20% USt. (3,6% vom Kaufpreis)
Notar & Treuhänder
NOTAR Dr. Wolfgang MILZ & Partner
Widmanngasse 43
9500 Villach
nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
Widmanngasse 43
9500 Villach
nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
Finanzierung
INFINA-Partner
9020 Klagenfurt am Wörthersee
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Sonstiges
Flächenangaben und Ausstattung können sich ändern!
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
30,00kWh/m²a
B
PEBSK
126,00kWh/m²a
B
CO2 SK
5,80kg/m²a
A++
fGEE
0,69
A+
Gültig bis
14.01.2035
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
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Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Schubertstraße 24a, 9020 Klagenfurt
