Schöne, sanierte sowie sonnige und ruhige 3 Zi Wohnung 95,00m² mit Loggia in Maria Saal - Ratzendorf - Wohnen im Grünen!
Wohnfl./Nutzfl.
95,35m²
Grundstück
-
Kaufpreis
€ 259.000
Details zur Liegenschaft
Lage
sonnig und ruhig mit herrlichem Ausblick - Wohnen im Grünen!
Nähe
ca. 5 Automin. zum Stadtrand Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
95,35m² inkl. 4,80m² Ost-/Südloggia
Baujahr
um die 1975
Stockwerk
3. Stock (Dachgeschoss)
Lift
Nein
Beschreibung
...m²), ein großes Wohn-/Esszimmer (22,46m²) mit Ost-/Südloggia (4,80m²), eine Wohnküche (7,34m²), ein Elternschlafzimmer (23,02m²), ein Kinderzimmer (21,57m²), ein Bad mit Badewanne und Fenster (4,59m²), ein WC extra (1,07m²), ein Abstellraum auf der Loggia (0,31m²) und einem Kellerabteil (7,65m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
● hohe Räume im Wohn-/Esszimmer
● alle Decken neu isoliert
● neue 3-fach Kunststofffenster
● Deckenheizung in den Schlafzimmern
● neue Infrarotpaneele
● schöner herrlicher Ausblick ins Grüne
● alle Decken neu isoliert
● neue 3-fach Kunststofffenster
● Deckenheizung in den Schlafzimmern
● neue Infrarotpaneele
● schöner herrlicher Ausblick ins Grüne
Stellplätze
Freie PKW Stellplätze vor der Wohnhausanlage
Zimmer
3
Böden
Parkett- und Fliesenböden
Fenster
neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Heizung
Deckenheizung in den Schlafzimmern und Infrarotpaneele im Wohnzimmer, Küche und Bad.
Pelletofen möglich (Kaminanachluss vorhanden).
Pelletofen möglich (Kaminanachluss vorhanden).
Bad
Bad mit Badewanne und Fenster, WC separat.
Möblierung
Küche mit Geräten.
Zustand
Sehr Gut
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
€ 256,-- mtl. inkl. Verwaltung und Rücklagen.
€ 65.000 Rücklagenstand per 31.12.2024
€ 65.000 Rücklagenstand per 31.12.2024
Kaufpreis
€ 259.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
107,00kWh/m²a
D
fGEE
2,47
D
Gültig bis
13.03.2033
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
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Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Ratzendorf 44, 9063 Maria Saal
