Schönes 260m² Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohnungen am Weißensee mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
Wohnfl./Nutzfl.
247m²
Grundstück
583m²
Kaufpreis
€ 1.190.000
Details zur Liegenschaft
Lage
Der Weißensee bietet ganzjährig Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport im Sommer und Eislaufen sowie Skifahren im Winter. Er ist bekannt für sein glasklares Wasser und die unberührte Natur. Besonders im Winter lockt der See mit der größten Natureisfläche Europas für Eisläufer, während die Umgebung Skitouren, Langlauf und Rodelmöglichkeiten bietet. Besonders zu erwähnen ist die große Nachfrage an Ferienunterkünten am Weißensee.
Nähe
1 Gehminute (ca. 100m) zum Weißensee
Wohn-/Nutzfläche ca.
NEUBAU 1989/1990
● Whg. TOP 1/EG = ca. 64,91m² plus Terrasse
● Whg. TOP 2/DG = ca. 74,65m²
● Keller: ca. 77,18m²
ALTBESTAND 1959/1960
● Whg. TOP 3/EG = ca. 54,82m²
● Whg. TOP 4/DG = ca. 69,28m² plus Balkon
● Keller: ca. 25,52m²
Gesamtwohnnutzfläche: ca. 263,66m² plus Balkon und Terrasse
weitere NEBENFLÄCHEN
● Nebengebäude ca. 17,44m²
● Doppelgarage: ca. 25,70m²
● Doppelgarage: ca. 31,93m²
● Whg. TOP 1/EG = ca. 64,91m² plus Terrasse
● Whg. TOP 2/DG = ca. 74,65m²
● Keller: ca. 77,18m²
ALTBESTAND 1959/1960
● Whg. TOP 3/EG = ca. 54,82m²
● Whg. TOP 4/DG = ca. 69,28m² plus Balkon
● Keller: ca. 25,52m²
Gesamtwohnnutzfläche: ca. 263,66m² plus Balkon und Terrasse
weitere NEBENFLÄCHEN
● Nebengebäude ca. 17,44m²
● Doppelgarage: ca. 25,70m²
● Doppelgarage: ca. 31,93m²
Grundstück
583m² schönes, sonniges, ruhiges und eingefriedetes Grundstück mit SEEBLICK!
Baujahr ca.
1959/1960 Altbestand
1989/1990 Neubau/Zubau plus laufende Instandhaltungen und Sanierungen
1989/1990 Neubau/Zubau plus laufende Instandhaltungen und Sanierungen
Beschreibung
...verfügen. Drei der Wohnungen wurden bisher als Ferienappartements genutzt und eine als Eigenbedarf. Das Gebäude setzt sich aus 2 Wohnhäusern zusammen, der südliche Altbestand wurde im Jahr 1959/1960 errichtet, während der nördliche Neubestand im Jahr 1989/1990 erbaut wurde.
Im Rahmen des Um- und Zubaus wurde der komplette Dachstuhl des Altbestandes erneuert und das Dach neu eingedeckt. Direkt an den nördlichen Teil des Hauses am Neubestand schließt eine Doppelgarage (ca. 31,93m²) mit einem kleinen Dachboden an, dessen Dach im Jahr 2018 neu eingedeckt wurde. Durch regelmäßige Instandhaltungen befinden sich die Wohnhäuser in einem guten und soliden Zustand. Vor dem Haus befindet sich die Terrasse mit einem kleinen Garten zum Entspannen.
Zusätzlichen Lagerplatz bieten ein an die südliche Terrasse angrenzendes, ca. 17,44m² großes Nebengebäude sowie eine ca. 25,70m² weitere Doppelgarage, das sich getrennt vom Wohngebäude im Bereich der nördlichen Grundstücksgrenze befindet. Es gibt viele Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe die Natur, die Ruhe und die Erholung, direkt am unverbauten Seeufer des Weißensees zu genießen.
Weiters besteht die Möglichkeit, nur eine Haushälfte oder eine Wohnung zu kaufen, nach erfolgter Parifizierung!
Im Rahmen des Um- und Zubaus wurde der komplette Dachstuhl des Altbestandes erneuert und das Dach neu eingedeckt. Direkt an den nördlichen Teil des Hauses am Neubestand schließt eine Doppelgarage (ca. 31,93m²) mit einem kleinen Dachboden an, dessen Dach im Jahr 2018 neu eingedeckt wurde. Durch regelmäßige Instandhaltungen befinden sich die Wohnhäuser in einem guten und soliden Zustand. Vor dem Haus befindet sich die Terrasse mit einem kleinen Garten zum Entspannen.
Zusätzlichen Lagerplatz bieten ein an die südliche Terrasse angrenzendes, ca. 17,44m² großes Nebengebäude sowie eine ca. 25,70m² weitere Doppelgarage, das sich getrennt vom Wohngebäude im Bereich der nördlichen Grundstücksgrenze befindet. Es gibt viele Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe die Natur, die Ruhe und die Erholung, direkt am unverbauten Seeufer des Weißensees zu genießen.
Weiters besteht die Möglichkeit, nur eine Haushälfte oder eine Wohnung zu kaufen, nach erfolgter Parifizierung!
Ausstattung & Highlights
● traumhafter Seeblick und direkte Seenähe
● ruhige Sonnen- und Aussichtslage
● 6 PKW-Parkplätze am Eigengrund
● Doppelgarage (ca. 30,00m²)
● großzügige Lagerflächen
● Pellets-Zentralheizung (erneuert)
● ruhige Sonnen- und Aussichtslage
● 6 PKW-Parkplätze am Eigengrund
● Doppelgarage (ca. 30,00m²)
● großzügige Lagerflächen
● Pellets-Zentralheizung (erneuert)
Stellplätze
Doppelgarage mit ca. 31,93m²
Doppelgarage mit ca. 25,70m²
6 PKW-Parkplätze am Eigengrund
Doppelgarage mit ca. 25,70m²
6 PKW-Parkplätze am Eigengrund
Zimmer
8
Böden
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Holzfenster
Heizung
2014 wurde eine neue Windhager Pellets-Zentralheizung eingbaut
Bad
4 Bäder und 5 WCs
Möblierung
möblierte Appartements mit 4 Küchen samt Geräten
Zustand
laufende Instandsetzungen
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt.ca.
auf Anfrage!
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches.
Kaufpreis
€ 1.190.000
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
187,00kWh/m²a
E
PEBSK
368,00kWh/m²a
F
CO2 SK
6,00kg/m²a
A++
fGEE
1,90
D
Gültig bis
16.12.2035
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
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Kreditrechner
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Bitte passen Sie die Vorgaben noch an Ihre Gegebenheiten an:
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Die monatliche Rate beträgt:
€ --
Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Konditionen abhängig von Bonität und Bank variieren können.
Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Neusach 25, 9762 Weißensee
