3 Zi Wohnung in Waidmannsdorf mit Loggia in der Mozartstraße - Super Raumaufteilung
Wohnfl./Nutzfl.
84,69m²
Grundstück
-
Kaufpreis
€ 168.000
Details zur Liegenschaft
Lage
Sonnige und ruhige Aussichtslage in Waidmannsdorf - Mozartstraße 34
Nähe
Uni- und Wörthersee
Wohn-/Nutzfläche ca.
84,69m² inkl. ca. 6,44m² Südloggia.
Baujahr
um die 1970
Stockwerk
1. OG - barrierefreier Zugang zur Wohnung!
Wohnung TOP 103 (Eckwohnung)
Wohnung TOP 103 (Eckwohnung)
Lift
JA
Beschreibung
...nlage, bestehend aus 1 Vorraum (9,20m²), 1 Wohnküche mit Fenster (6,19m²), 1 Wohnzimmer (22,31m²) mit Westloggia (6,44m²) und schönem Ausblick, 1 Schlafzimmer (14,91m²), 1 Schlafzimmer (18,20m²), 1 Bad mit Badewanne (5,22m²), 1 WC extra (1,35m²) und 1 Speis (0,97m²). Weiters gehört zur Wohnung 1 Kellerabteil mit ca. 3,48m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Ausstattung & Highlights
Die Wohnung wurde saniert mit neuen Böden in den Zimmern, neue Wohnungseingangstüre, neuer E-Verteiler, neue Licht- und Steckdosen, Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, schönes Bad, Holzfenster gestrichen und neues Dichtband und elektrischer Sonnenschutz im Wohnzimmer.
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz optional zu kaufen (TOP 27)
Zimmer
3
Böden
Parkett-/Vinyl- und Fliesenböden
Fenster
sanierte Holzfenster mit neuer Dichtung
Heizung
Heizung und Warmwasser mittels hauseigener ÖL-ZH.
Bad
schönes Bad mit Badewanne und WC extra
Möblierung
Küche mit Geräten
Zustand
Gut
Beziehbar
SOFORT!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 598,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen.
(Einsparung bei den Heizkosten rd. € 100,-- möglich.)
(Einsparung bei den Heizkosten rd. € 100,-- möglich.)
Kaufpreis min.
€ 168.000,--
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
132,00kWh/m²a
D
fGEE
2,14
D
Gültig bis
17.10.2033
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
Haben Sie eine Frage oder möchten die Immobilie besichtigen?
Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Mozartstraße 34, 9020 Klagenfurt
