NEUBAU Kleinwohnanlage mit 2 Häusern und 8 Wohnungen in Waidmannsdorf - Schubertstraße
Wohnfl./Nutzfl.
55,00m²
Grundstück
-
Kaufpreis
€ 312.000
Details zur Liegenschaft
Lage
Die NEUBAU-Wohnanlage befindet sich in der attraktiven Wohngegend in Waidmannsdorf, geprägt von Einfamilienhäusern und mit ausgezeichneter Infrastruktur.
BAUADRESSE
Schubertstraße 24A und 24B, 9020 Klagenfurt am Wörthersee.
BAUADRESSE
Schubertstraße 24A und 24B, 9020 Klagenfurt am Wörthersee.
Nähe
Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich alle in unmittelbarer Nähe, dennoch überzeugt diese Wohnhausanlage durch die ruhige, sowie sonnige Lage und gute Anbindung zum Wörthersee, Universität Klagenfurt und das Stadtzentrum.
Wohn-/Nutzfläche ca.
2 Wohnhäuser mit je 4 Wohnungen - Baubewilligtes Projekt!
HAUS A (Walmdach)
● TOP 1 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 56,04m² Eigengarten
● TOP 2 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 34,49m² Eigengarten
● TOP 3 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG)
● TOP 4 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG)
HAUS B (Flachdach)
● TOP 1 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 44,00m² Eigengarten
● TOP 2 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 77,34m² Eigengarten
● TOP 3 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG)
● TOP 4 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG)
HAUS A (Walmdach)
● TOP 1 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 56,04m² Eigengarten
● TOP 2 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 34,49m² Eigengarten
● TOP 3 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG)
● TOP 4 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG)
HAUS B (Flachdach)
● TOP 1 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 44,00m² Eigengarten
● TOP 2 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 77,34m² Eigengarten
● TOP 3 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG)
● TOP 4 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG)
Baujahr
NEUBAU 2026/2027 in Ziegel-Massivbauweise
ERSTBEZUG!
ERSTBEZUG!
Stockwerk
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Lift
Nein
Beschreibung
... neue Wohnhausanlage überzeugt durch attraktive Gartenwohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss und moderne, sonnige Balkonwohnungen im 1. Obergeschoss. Je nach gewählter Wohneinheit genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens oder sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit hochwertig ausgewählter Ausstattung übergeben. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme und das Warmwasser wird zentral ebenfalls über die Fernwärme aufbereitet. Die Ausstattung und die technischen Details können sich ändern!
Stellplätze
Garagenplatz (Hebeanlage) € 22.500 pro PKW-Stellplatz
Zimmer
2
Böden
Eichenparkett (gebürstet und geölt) und Fliesen
Fenster
Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Außen-Raffstore
Heizung
Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme
Bad
siehe Bau- und Leistungsbeschreibung!
Möblierung
Keine
Zustand
NEUBAU 2026/2027
Beziehbar
Baubeginn: ab Juli 2026
Beziehbar: ab Herbst 2027
Beziehbar: ab Herbst 2027
Kaufpreise
HAUS A (Walmdach)
● TOP 1 = € 332.000
● TOP 2 = € 332.000
● TOP 3 = € 312.000
● TOP 4 = € 312.000
HAUS B (Flachdach)
● TOP 1 = € 332.000 (Reserviert!)
● TOP 2 = € 332.000 (Reserviert!)
● TOP 3 = € 312.000
● TOP 4 = € 312.000
● TOP 1 = € 332.000
● TOP 2 = € 332.000
● TOP 3 = € 312.000
● TOP 4 = € 312.000
HAUS B (Flachdach)
● TOP 1 = € 332.000 (Reserviert!)
● TOP 2 = € 332.000 (Reserviert!)
● TOP 3 = € 312.000
● TOP 4 = € 312.000
Verkauf
NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermittlungsprovision 3,0% zzgl. 20% USt. (3,6% vom Kaufpreis)
Siebenhügelstraße 107
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermittlungsprovision 3,0% zzgl. 20% USt. (3,6% vom Kaufpreis)
Notar & Treuhänder
NOTAR Dr. Wolfgang MILZ & Partner
Widmanngasse 43
9500 Villach
nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
Widmanngasse 43
9500 Villach
nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
Finanzierung
INFINA-Partner
9020 Klagenfurt am Wörthersee
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Sonstiges
Flächenangaben und Ausstattung können sich ändern!
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
30,00kWh/m²a
B
PEBSK
126,00kWh/m²a
B
CO2 SK
5,80kg/m²a
A++
fGEE
0,69
A+
Gültig bis
14.01.2035
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
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Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Schubertstraße 24a, 9020 Klagenfurt
