Sanierungsbedürftige aber super aufgeteilte 4 Zi Wohnung mit 112m² in Waidmannsdorf - Villacherstraße
Wohnfl./Nutzfl.
112,51m²
Grundstück
-
Kaufpreis
€ 198.000
Details zur Liegenschaft
Lage
Zentrale Wohnlage - Villacher Straße
Nähe
Lendkanal, Uni- und Wörthersee
Wohn-/Nutzfläche ca.
112,51m² inkl. ca. 6,53m² Südloggia
Baujahr
um die 1965 - sanierte Wohnhausanlage
Stockwerk
Erdgeschoss - Wohnung TOP 2, Süd-/Nordausrichtung
Lift
JA
Beschreibung
...t wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (6,40m²), ein Abstellraum (1,04m²), ein großes Wohn-/Esszimmer (35,60m²) mit Ausgang zur Südloggia (6,53m²), eine Küche (8,33m²) mit Speis (1,68m²), ein Elternschlafzimmer Süd (16,18m²), ein Vorraum zu den Schlafzimmern (3,16m²), ein Schlafzimmer Süd (16,18m²), ein Schlafzimmer Nord (11,79m²), ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,18m²) und ein WC extra (1,44m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 5,00m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Ausstattung & Highlights
Super aufgeteile Wohnung in der Nähe zum Lenkanal und Uni- Wörthersee
Stellplätze
Keine - Warteliste für PKW-Stellplätze oder Garagenplätze im Hof zu mieten
Zimmer
4
Böden
alte Parkett- und Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster (2-fach) und alte Holz oder Glasbausteinfenster zur Villacher Straße
Heizung
Fernwärme und Warmwasser mittels Boiler im Bad
Bad
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein WC extra
Möblierung
Vollmöbliert - es erfolgt keine Räumung!
Es werden nur persönliche Sachen herausgenommen!
Es werden nur persönliche Sachen herausgenommen!
Zustand
zum Sanieren!
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt. ca.
● € 515,-- inkl. Heizung, Verwaltung, Lift und Rücklagen.
● € 302.871 Rücklagenstand per 31.12.2025
● € 302.871 Rücklagenstand per 31.12.2025
Kaufpreis
€ 198.000,--
Vertragserrichter & Verlass
Notarquadrat, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
63,00kWh/m²a
C
fGEE
1,79
D
Gültig bis
03.07.2033
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
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Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Villacherstraße 147, 9020 Klagenfurt
