Schöne, sanierte und sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Klagenfurt - Korngasse
Wohnfl./Nutzfl.
62,04m²
Grundstück
-
Kaufpreis
€ 178.000
Details zur Liegenschaft
Lage
Welzenegg - Korngasse
Nähe
Lutz, Media Markt, Banken, Einkaufen
Wohn-/Nutzfläche ca.
62,04m² inkl. ca. 5,80m² verglaster Südloggia (ECKWOHNUNG)
Baujahr
um die 1980 - gepflegte und sanierte Wohnhausanlage
Wohnung wurde 2024 kernsaniert
Wohnung wurde 2024 kernsaniert
Stockwerk
4. OG - Wohnung TOP 20, Süd-/Nordausrichtung
Ausstattung & Highlights
● helle, sonnige Räume
● optimale Raumaufteilung
● herrlicher Ausblick auf die Karawanken
● gepflegte und sanierte Wohnhausanlage
● sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia
● auf Wunsch vollmöbliert/teilmöbliert ohne Ablöse
● optimale Raumaufteilung
● herrlicher Ausblick auf die Karawanken
● gepflegte und sanierte Wohnhausanlage
● sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia
● auf Wunsch vollmöbliert/teilmöbliert ohne Ablöse
Lift
JA
Beschreibung
...und sanierten Wohnhausanlage. Genießen Sie die sonnige und ruhige Loggia mit herrlichem Ausblick auf die Karawanken. Die Wohnung ist super aufgeteilt und bietet viel Platz, mit einem großen Vorraum/Diele (4,20m²), großem Wohn-/Esszimmer (21,66m²) mit Ausgang zur Südloggia (5,90m²), einer Küche (5,45m²), Vorraum zum Schlafzimmer/Schrankraum und Bad (1,62m²), einem Schlafzimmer (12,62m²) mit Ausgang zur Loggia, einem Schrankraum (2,88m²), einem sanierten Bad mit Dusche und Fenster (4,68m²), einem WC extra (1,44m²) und einem Abstellraum (1,69m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil TOP 20. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Stellplätze
Tiefgaragenplatz TOP 48 - optional zu kaufen € 18.000,--
Zimmer
2
Böden
schöne Laminat- und Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster mit Außenraffstore
Heizung
Infrarotpaneele (günstige Heizkosten)
Bad
neues Bad mit Dusche und Fenster
Möblierung
neue Küche mit Geräten
Zustand
Sehr Gut
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 237,05 für Whg. TOP 20 inkl. Lift und Rücklage
€ 24,64 für TG TOP 48 inkl. Rücklage
€ 80,00 für Heiz- und Stromkosten
€ 300.000 Rücklagenstand per 31.12.2025
€ 24,64 für TG TOP 48 inkl. Rücklage
€ 80,00 für Heiz- und Stromkosten
€ 300.000 Rücklagenstand per 31.12.2025
Kaufpreis
€ 178.000,-- für Wohnung TOP 20
€ 18.000,-- für Tiefgarage TOP 48
€ 18.000,-- für Tiefgarage TOP 48
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder Ähnliches!
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
59,00kWh/m²a
C
PEBSK
58,40kWh/m²a
A++
CO2 SK
8,50kg/m²a
A+
fGEE
21,70
G
Gültig bis
29.10.2033
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
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Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Korngasse 9, 9020 Klagenfurt
