Schöne, sonnige und ruhige 3 Zi Wohnung 81,00m² mit Terrasse und Garage am Spitalberg
Wohnfl./Nutzfl.
80,91m²
Grundstück
-
Kaufpreis
€ 235.000
Details zur Liegenschaft
Lage
Sonnige und ruhige Aussichtslage - Dr.-Georg-Graber-Weg 1
Nähe
Klinikum
Wohn-/Nutzfläche ca.
80,91m² inkl. ca. 5,31m² Südloggia plus ca. 5,32m² Südterrasse (Whg. TOP 3A)
Baujahr
um die 1984/1985 REALWOHNBAU (ECKWOHNUNG mit Süd-/West-/Nordausrichtung)
Stockwerk
Erdgeschoss
Lift
Nein
Beschreibung
... wie folgt aufgeteilt, Vorraum/Garderobe (15,83m²), Wohnzimmer (22,53m²) mit Ausgang zur Loggia und Südterrasse und in den allgemeinen Garten, Wohnküche (10,02m²), Schlafzimmer (11,48m²), Kinderzimmer (10,00m²), Bad mit Badewanne und mit Fenster (3,92m²), WC extra (1,11m²) und Abstellraum (0,72m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil (8,61m²) und eine Garage (14,35m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Ausstattung & Highlights
● sonnige und ruhige Aussichtslage
● Eckwohnung mit Süd-/West-/Nordausrichtung
● Garage TOP 3
● Bad mit Fenster
● WC getrennt
● Eckwohnung mit Süd-/West-/Nordausrichtung
● Garage TOP 3
● Bad mit Fenster
● WC getrennt
Stellplätze
ein PKW-Stellplatz vor der Garage
eine Garage TOP 3 (14,35m²)
eine Garage TOP 3 (14,35m²)
Zimmer
3
Böden
Parkett- und Vinylböden
Fenster
Holzfenster mit 3-fach Verglasung und mit Außenrollos
Heizung
Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Bad
Bad mit Badewanne und WC extra
Möblierung
Küche mit Geräten und Einbaukästen.
Das bewegliche Mobiliar wird leer geräumt bis auf die Einbauten.
Das bewegliche Mobiliar wird leer geräumt bis auf die Einbauten.
Zustand
Gut
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 427,92 inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung und Rücklagen.
€ 80.000,-- Rücklagenstand per 31.12.2025
€ 80.000,-- Rücklagenstand per 31.12.2025
Kaufpreis
€ 235.000,-- inkl. Garage
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
51,00kWh/m²a
C
Gültig bis
27.07.2021
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
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Kreditrechner
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Bitte passen Sie die Vorgaben noch an Ihre Gegebenheiten an:
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Die monatliche Rate beträgt:
€ --
Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Konditionen abhängig von Bonität und Bank variieren können.
Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Dr.-Georg-Graber-Weg 1, 9020 Klagenfurt
