Schöne, sonnige und ruhige 94,00m² 3 Zi Wohnung mit Loggia in Klagenfurt - Karl-Marx-Straße
Wohnfl./Nutzfl.
94,10m²
Grundstück
-
Kaufpreis
€ 245.000
Details zur Liegenschaft
Lage
sonnige und ruhige Aussichtslage in einer Sackgasse gelegen.
Nähe
Karl-Marx-Straße, 9020 Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
94,10m² inkl. 8,14m² Loggia (ECKWOHNUNG TOP 11).
Baujahr
um die 1975 - kleine und generalsanierte Wohnanlage mit Vollwärmeschutz, 3-fach Kunststofffenster mit Rollos, neues Flachdach und Kellerdeckenisolierung.
Stockwerk
2. OG
Lift
Ja
Beschreibung
... das Wohnraumangebot mit folgender Raumaufteilung, Vorraum/Garderobe (6,31m²), Vorraum/Diele (7,09m²), 1 Wohnzimmer (23,67m²) mit Loggia (8,14m²), 1 neuwertige Küche mit Esszimmer (13,46m²), 1 Speis/Abstellraum (0,95m²), 1 Elternschlafzimmer (15,53m²), 1 Kinderzimmer (13,50m²), 1 neues Bad mit Badewanne (4,28m²), 1 neues WC extra (1,17m²) und 1 Kellerabteil. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
● neue Einbauküche mit Geräten
● neues Bad mit Badewanne
● neues WC
● neue Parkettböden
● neue 3-fach Fenster inkl. Rollos und Insektenschutzgitter
● neues Bad mit Badewanne
● neues WC
● neue Parkettböden
● neue 3-fach Fenster inkl. Rollos und Insektenschutzgitter
Stellplätze
freie PKW-Stellplätze vor der Wohnhausanlage
Zimmer
3
Böden
Schöne Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
neue Kunststofffenster (3-fach) mit Außenrollos und Insektenschutzgitter
Heizung
E-Heizung mit Infrarotpaneele mittels Homematic Home System
Bad
neues Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung und ein neues WC
Möblierung
neue Küche mit Geräten, neues Bad mit Badzimmermöbeln, Einbaukasten im Vorraum
Zustand
TOP!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten mtl. dzt.
€ 281,37 inkl. BK, Rücklagen und Verwaltung.
€ 115,74 Sanierungsdarlehen (Endet mit 31.12.2027)
€ 80,00 Stromkosten
€ 72.510 Rücklagenstand per 31.12.2024
€ 115,74 Sanierungsdarlehen (Endet mit 31.12.2027)
€ 80,00 Stromkosten
€ 72.510 Rücklagenstand per 31.12.2024
Kaufpreis
€ 245.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
37,00kWh/m²a
B
PEBSK
121,00kWh/m²a
B
CO2 SK
16,00kg/m²a
B
fGEE
1,32
C
Gültig bis
03.07.2033
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
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Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Karl-Marx-Straße 35, 9020 Klagenfurt
