Traumhafte 3 Zi Gartenwohnung mit 220m² Eigengarten und Massiv-Pool in Waidmannsdorf mit Tiefgarage
Wohnfl./Nutzfl.
92,00m²
Grundstück
220m²
Kaufpreis
€ 510.000
Details zur Liegenschaft
Lage
Sonnige und ruhige Lage in Waidmannsdorf - Roseggerstraße
Nähe
Uni- und Wörthersee
Wohn-/Nutzfläche ca.
91,89m² inkl. ca. 7,99m² Loggia plus ca. 9,07m² Südterrasse, plus ca. 220m² Eigengarten mit massiven Einbaupool mit Überdachung und mit Salzwasseranlage.
Baujahr
um die 2009/2010 - REALITÄTENINVEST Wohnhausanlage
Stockwerk
Erdgeschoss - Wohnung TOP 2/D Süd-/Westausrichtung
Lift
JA
Beschreibung
...itäteninvest. Genießen Sie die schöne Terrasse mit Pool und großem herrlichem Eigengarten. Die moderne Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (12,92m²), großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (35,35m²) mit Ausgang zur Südterrasse und in den Eigengarten mit Pool, Elternschlafzimmer (13,00m²), Kinderzimmer (13,09m²), Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche (7,00m²), WC extra (1,66m²) und Abstellraum (0,90m²). Weiters gehört zur Wohnung ein gemauerter Kellerabteil mit ca. 11,82m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Ausstattung & Highlights
schöne DAN-Einbauküche, moderne und weiße Tischler-Einbaukästen im Vorraum, Schlafzimmerverbau, Esstisch mit Stühlen, Sitzgartnitur, Beleuchtungskörper, schöne Parkettböden, schwarze Fliesenböden im Voraum, tolles Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche, massiver Einbaupool mit Überdachung und Salzwasseraufbereitung, Biohort-Gartenhaus, Gartenbepflanzung und gemauertes Kellerabteil.
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz TOP 128
Zimmer
3
Böden
schöne Parkett- und moderne Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster mit Außenrollos und Terrassenmarkise
Heizung
Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Bad
Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche und ein WC extra
Möblierung
Hochwertige DAN-Küche mit Geräten und Einbaukästen
Zustand
TOP
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 425,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen.
€ 125.000 Rücklagenstand per 31.12.2024
€ 125.000 Rücklagenstand per 31.12.2024
Kaufpreis
€ 510.000,--
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
45,00kWh/m²a
B
Gültig bis
06.12.2032
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
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Kreditrechner
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Bitte passen Sie die Vorgaben noch an Ihre Gegebenheiten an:
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Die monatliche Rate beträgt:
€ --
Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Konditionen abhängig von Bonität und Bank variieren können.
Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Roseggerstraße 47, 9020 Klagenfurt
