270m² gepflegter Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss und 1.318m² Grund in Viktring in TOPLAGE
Wohnfl./Nutzfl.
270m²
Grundstück
1.318m²
Kaufpreis
€ 775.000
Details zur Liegenschaft
Lage
9073 Viktring in Super Lage - sonnig und ruhig!
Nähe
Wörthersee
Wohn-/Nutzfläche ca.
270,00m² plus XL-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne
Grundstück
1.318m² schönes, sonniges, ruhiges Grundstück
Baujahr ca.
1972 Massivbau mit Vollkeller und integrierter Garage für 2 PKW's
1992 Dachgeschoss Ausbau
2004 Fenster- und elektr. Rollos, Erneuerung
2024 Carport für 4 PKWs, Neubau
1992 Dachgeschoss Ausbau
2004 Fenster- und elektr. Rollos, Erneuerung
2024 Carport für 4 PKWs, Neubau
Beschreibung
...nd ruhiger Superlage in Viktring, mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS: ca. 160,00m² bestehend aus Windfang (2,10m²), Diele (7,40m²), Vorraum/Stiegenhaus (7,10m²), VR zum WC (1,65m²), WC (1,60m²), VR zur Garderobe (1,65m²), Garerobe (5,20m²), VR zu den Schlafzimmern (7,30m²), Büro/Zimmer Ost (11,20m²), Bad (7,80m²), Schlafzimmer Ost (18,30m²), Schlafzimmer Süd (12,80m²), Schlafzimmer West (11,80m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 XL-Wohn-/Esszimmer (50,30m²) mit Ausgang zur Terrasse, neue tolle Küche (10,00m²), Speis (0,50m²), begehbare Speis (4,20m²).
DACHGESCHOSS: ca. 118,00m² bestehend aus Vorraum (4,92m²), 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche und mit Kachelofen (60,27m²), 1 Zimmer (21,58m²), 1 Zimmer (21,47m²) und 1 Bad mit WC (10,64m²). Weiters ist das Wohnhaus vollunterkeller (Lagerräume, Heiz- und Tankraum, Werkstätte und eine Doppelgarage mit ca. 66,00m². Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
ERDGESCHOSS: ca. 160,00m² bestehend aus Windfang (2,10m²), Diele (7,40m²), Vorraum/Stiegenhaus (7,10m²), VR zum WC (1,65m²), WC (1,60m²), VR zur Garderobe (1,65m²), Garerobe (5,20m²), VR zu den Schlafzimmern (7,30m²), Büro/Zimmer Ost (11,20m²), Bad (7,80m²), Schlafzimmer Ost (18,30m²), Schlafzimmer Süd (12,80m²), Schlafzimmer West (11,80m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 XL-Wohn-/Esszimmer (50,30m²) mit Ausgang zur Terrasse, neue tolle Küche (10,00m²), Speis (0,50m²), begehbare Speis (4,20m²).
DACHGESCHOSS: ca. 118,00m² bestehend aus Vorraum (4,92m²), 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche und mit Kachelofen (60,27m²), 1 Zimmer (21,58m²), 1 Zimmer (21,47m²) und 1 Bad mit WC (10,64m²). Weiters ist das Wohnhaus vollunterkeller (Lagerräume, Heiz- und Tankraum, Werkstätte und eine Doppelgarage mit ca. 66,00m². Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
neuwertige Designereinbauküche mit Bosch-Geräten, schöner gemauerter Kachelofen aus Meisterhand in der Dachgeschosswohnung, neues XXL-Carport für ca. 4 PKWs, 2 Gargenplätze (66,00m²) im Keller, traumhaftes, sonniges und ruhiges Grundstück mit Blick ins Grüne.
Stellplätze
4 Carport Stellplätze (ca. 50,00m²), 2 Garagen (66,00m²) und 2 Stellplätze vor der Garage am Eigengrund.
Zimmer
8 Zimmer davon 6 Schlafzimmer
Böden
Parkett- und Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster 2004 (2-fach) mit elektr. Rollos und Dachfenster 2022
Heizung
Wolf ÖL-Zentralheizng mit innenliegender Luftwärmepumpe für Warmwasser
Bad
2 Bäder und 3 WCs
Möblierung
EG: Designereinbauküche mit Bosch-Geräten und mit abgehängter Deckenbeleuchtung und Einbaumöbel.
DG: Schöne Küche mit Geräten, Einbaumöbeln
DG: Schöne Küche mit Geräten, Einbaumöbeln
Zustand
Gut!
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt.ca.
€ 437,51 Kanal, Müll und Grundsteuer, quartalsmäßig
€ 162,00 Strom, mtl.
€ 40,00 Wasser, mtl.
€ 162,00 Strom, mtl.
€ 40,00 Wasser, mtl.
Kaufpreis
€ 775.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
149,00kWh/m²a
D
PEBSK
283,20kWh/m²a
E
CO2 SK
57,80kg/m²a
E
fGEE
1,98
D
Gültig bis
09.09.2035
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
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Bitte passen Sie die Vorgaben noch an Ihre Gegebenheiten an:
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Die monatliche Rate beträgt:
€ --
Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Konditionen abhängig von Bonität und Bank variieren können.
Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Treibhausgasse, 9073 Viktring
