Entzückendes Haus im Bodental - traumhafte ruhige Lage in der Natur
Wohnfl./Nutzfl.
102m²
Grundstück
730m²
Kaufpreis
€ 325.000
Details zur Liegenschaft
Lage
Im Bodental ca. 26 km von Klagenfurt entfernt (ca. 35 Autominuten).
Idyllische, sonnige und ruhige Lage, Ideal für Naturliebhaber.
Idyllische, sonnige und ruhige Lage, Ideal für Naturliebhaber.
Nähe
Ferlach, Loiblpass
Schipiste ca. 1km entfernt - ideal für Schi - Einsteiger. Im Winter werden regelmäßig Kinderschikurse angeboten.
Langlaufloipe vor Ort - Schitouren und Wandertouren leicht bis schwer ( Klagenfurter Hütte, Kosiak, Ogrisalm, Hochstuhl ...) können Sie direkt vom Haus aus starten.
Auch mit Kindern gibt es viele Möglichkeiten wie das Meerauge - ein Naturjuwell ca. 300 Meter entfernt und die Märchenwiese als leichte Wanderung.
Schipiste ca. 1km entfernt - ideal für Schi - Einsteiger. Im Winter werden regelmäßig Kinderschikurse angeboten.
Langlaufloipe vor Ort - Schitouren und Wandertouren leicht bis schwer ( Klagenfurter Hütte, Kosiak, Ogrisalm, Hochstuhl ...) können Sie direkt vom Haus aus starten.
Auch mit Kindern gibt es viele Möglichkeiten wie das Meerauge - ein Naturjuwell ca. 300 Meter entfernt und die Märchenwiese als leichte Wanderung.
Wohn-/Nutzfläche ca.
102,73m² Wohn- oder Ferienhaus mit schönem Grund und traumhafter Aussicht auf die Berge.
Grundstück
730m² angelegtes Grundstück
Baujahr
1990 Ziegelmassivbau
Beschreibung
...orraum, 1 Wohn-/Esszimmer mit möblierter Küche und Terrasse ca. 24m² und ein Kachlofen, 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster.
OG: 1 Vorraum, 1 großes Schlafzimmer mit Balkon ca. 8m² und atemberaubender Aussicht, 1 Schlafzimmer, 1 WC.
Keller: 1 großer Vorraum, 1 Schutzraum, 1 Tankraum, 1 Heizraum, 1 Partyraum.
OG: 1 Vorraum, 1 großes Schlafzimmer mit Balkon ca. 8m² und atemberaubender Aussicht, 1 Schlafzimmer, 1 WC.
Keller: 1 großer Vorraum, 1 Schutzraum, 1 Tankraum, 1 Heizraum, 1 Partyraum.
Stellplätze
Parken direkt am Grundstück - 1 Carport, weitere Stellplätze
Zimmer
3
Böden
Holz- und Fliesenböden
Fenster
Holzisolierglasfenster- 2 fach Verglasung
Heizung
Ölzentralheizung 2000 Liter Tank - im Oktober 2022 wurde ein Buderus - Brenner neu eingebaut mit Kaminanlagenset.
1 Holzkachlofen im EG - Wohnbereich
1 Holzkachlofen im EG - Wohnbereich
Bad
1 Bad mit Dusche, WC und Fenster
1 WC im Obergeschoss
1 WC im Obergeschoss
Möblierung
Möbelierung nach Absprache
Zustand
Sehr Gut
Beziehbar
Sofort
Betriebskosten
Ölheizung: nach Bedarf
Gebäudeversicherung mit Haushalt - derzeit € 168,-- im Quartal
Kanal - Sickergrube ca. 8m³ - nach Bedarf zu entleeren - ca. € 400,--für einmal entleeren
Müll nach Bedarf - zur Zeit im Quartal € 35,-
Grundsteuer € 140,-- jährlich
Kaltwasser Wasserverband - im Jahr ca. € 100,-- zur Zeit
Gebäudeversicherung mit Haushalt - derzeit € 168,-- im Quartal
Kanal - Sickergrube ca. 8m³ - nach Bedarf zu entleeren - ca. € 400,--für einmal entleeren
Müll nach Bedarf - zur Zeit im Quartal € 35,-
Grundsteuer € 140,-- jährlich
Kaltwasser Wasserverband - im Jahr ca. € 100,-- zur Zeit
Kaufpreis
€ 325.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
Der Verkäufer wurde über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert und ist aktuell in Bearbeitung.
Barbara POTOTSCHNIG
+43 (0) 664.155 08 10
pototschnig@neuhauser-immobilien.at
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