Kleines teilsaniertes 62m² Wohnhaus nahe Sattnitz
Wohnfl./Nutzfl.
62m²
Grundstück
240m²
Kaufpreis
€ 189.000
Details zur Liegenschaft
Lage
sehr gute Wohngegend, St. Ruprecht - Ebenthal.
Nähe
Sattnitz, Kalmusbad, Karnerta, Autobahnauffahrt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
62 m² Wohnfläche, ca. 240 m² Gartenfläche mit Garage.
Grundstück
240 m² schönes, flaches Grundstück.
Baujahr
1952
Sanierungsmaßnahmen:
2025 Küche, Durchlauferhitzer, teilweise Bodenbeläge
1978 Fenster / Haustüre / Innentüren, Sanitärinstallationen / Verrohrung / Sanitärgeräte / Armaturen / Bad Einrichtung / Innenverputz (50%)
Sanierungsmaßnahmen:
2025 Küche, Durchlauferhitzer, teilweise Bodenbeläge
1978 Fenster / Haustüre / Innentüren, Sanitärinstallationen / Verrohrung / Sanitärgeräte / Armaturen / Bad Einrichtung / Innenverputz (50%)
Beschreibung
...ad ca. 3,8 m², 1 WC extra ca. 1 m², 1 Kabinett ca. 5,70 m², 2 Vorräume ca. 5,0 m², 1 Windfang ca. 1,40 m², Keller ca. 31,50 m²
Gute Lage in Ebenthal. Mit dem Rad ca. 4 min. von Kalmusbad
entfernt. Auf der Autobahn sind Sie in ca. 30 min. von Villach.
Gute Lage in Ebenthal. Mit dem Rad ca. 4 min. von Kalmusbad
entfernt. Auf der Autobahn sind Sie in ca. 30 min. von Villach.
Stellplätze
1 Garagenplatz.
Zimmer
2,5
Böden
Laminatböden, Schiffböden, Fliesenböden.
Fenster
Holzfenster mit Isolierglas aus 1972.
Heizung
Elektroheizung.
Bad
1 Bad mit Badewanne und 1 WC extra.
Möblierung
Küche aus 2025.
Zustand
Teilweise gut, teilweise sanierungsbedürftig.
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten ca.
Kanal, Müll, Grundsteuer pro Monat ca. € 89,67.-
Heizkosten bisher ca. 200.- im Monat.
Heizkosten bisher ca. 200.- im Monat.
Kaufpreis
€ 189.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
277,00kWh/m²a
G
fGEE
2,00
D
Michael RUSCHNIG
+43 (0) 664.397 57 33
ruschnig@neuhauser-immobilien.at
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