Schöner 130m² Architekten-Bungalow in Keutschach Nähe Rauschelesee in Aussichtslage
Wohnfl./Nutzfl.
130m²
Grundstück
781m²
Kaufpreis
€ 495.000
Details zur Liegenschaft
Lage
Sonnige und ruhige Aussichtslage und Nähe Rauschelesee
Nähe
9074 Keutschach - Pertitschach
Wohn-/Nutzfläche ca.
126,50m² Wohnfläche plus Terrakottastiege zum Dachboden und Kellerstiege (130,00m²)
126,50m² Keller als Hobby- und Kinoraum und Abstellräume (alles verfliest)
150,00m² ausbaubarer Super-Dachboden
126,50m² Keller als Hobby- und Kinoraum und Abstellräume (alles verfliest)
150,00m² ausbaubarer Super-Dachboden
Grundstück
781m² flaches, eingefriedetes, schönes und eingezäumtes Grundstück in Aussichtslage.
Baujahr
um die 1985 (38iger Wienerberger Ziegel) mit Vollkeller und Dachboden
Einzug 1990 (Architekten-Bungalow) und ERSTBESITZ und laufende Instandhaltung.
Einzug 1990 (Architekten-Bungalow) und ERSTBESITZ und laufende Instandhaltung.
Beschreibung
...nem ausbaubaren, großen, wahnsinnigen Dachboden in Pertitschach/Keutschach mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS ca. 126,50m², bestehend aus Windfang (2,30m²), Garderobe (1,50m²), Diele/Vorraum 16,80m², großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche (47,00m²) und Ausgang zur Südterrasse (40,00m²), 1 Zimmer Nord (13,50m²), Elternschlafzimmer Süd mit schönen Einbaukasten und Einbauelementen (18,00m²) und mit direktem Zugang zum Bad/WC (11,80m²), Zimmer Süd (14,00m²) 1 WC extra (1,60m²).
KELLERGESCHOSS 126,50m² bestehend aus Vorraum, Werkstätte, großer Hobbyraum mit Tischtennisraum (36,60m²) mit Ausgang/Außenstiege in den Garten, Kinoraum, Heizraum, Tankraum.
DACHBODEN (150,00m²) bestehend aus einem großem & ausbaufähigen Raum, dzt. als Lagerflächen genützt. Eternit-Doppeleindeckung mit runden Ecken und überdurchschnittlichen großem Dachüberstand. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
ERDGESCHOSS ca. 126,50m², bestehend aus Windfang (2,30m²), Garderobe (1,50m²), Diele/Vorraum 16,80m², großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche (47,00m²) und Ausgang zur Südterrasse (40,00m²), 1 Zimmer Nord (13,50m²), Elternschlafzimmer Süd mit schönen Einbaukasten und Einbauelementen (18,00m²) und mit direktem Zugang zum Bad/WC (11,80m²), Zimmer Süd (14,00m²) 1 WC extra (1,60m²).
KELLERGESCHOSS 126,50m² bestehend aus Vorraum, Werkstätte, großer Hobbyraum mit Tischtennisraum (36,60m²) mit Ausgang/Außenstiege in den Garten, Kinoraum, Heizraum, Tankraum.
DACHBODEN (150,00m²) bestehend aus einem großem & ausbaufähigen Raum, dzt. als Lagerflächen genützt. Eternit-Doppeleindeckung mit runden Ecken und überdurchschnittlichen großem Dachüberstand. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
runder XL-Kachelofen, runde Wände im Dielenbereich, Vorraum, Bad und WC, neuer Brennwertkessel 2018, neue Rollläden 2015, neues XL-Bad mit Fußbodenheizung, Terrakottafliesen, Parkettböden, Sauna, überdachte Terrasse mit offenen Kamin, Natursteinboden (Traufenplaster) rundherum, wahnsinniger Dachboden und freie und unverbaubare Aussicht.
Stellplätze
1 Garage ca. 16,50m² und 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus
Zimmer
4
Böden
Terrakottafliesenböden im Vorraum/Diele und geschliffene Parkettöden in den Zimmern.
Fenster
Holzfenster (2-fach) gestrichen und neue Rollos (2015)
Heizung
neuw. ÖL-ZH (Brennwertkessel) von WOLF und 3.000 liter ÖL-Tank.
Fußbodenheizung im Bad/WC und separatem WC und Vorraum zum Bad.
Fußbodenheizung im Bad/WC und separatem WC und Vorraum zum Bad.
Bad
traumhaftes, großes und neues Bad mit barriefreier Dusche und WC (Fußbodenheizung) und 1 WC separat.
Möblierung
Einbauküche mit Geräten und Einbau-Tischlerkästen
Zustand
Sehr schön!
Beziehbar
15.01.2026 oder 01.02.2026
Betriebskosten dzt. ca.
€ 615,-- Kanal, Wasser, Müll und inkl. Hundeabgabe, halbjährlich (Gemeinde)
€ 100,-- Strom, mtl. (Kelag)
€ 100,-- Strom, mtl. (Kelag)
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt.
Kaufpreis
€ 495.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
167,00kWh/m²a
E
fGEE
1,90
D
Gültig bis
20.02.2035
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
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Kreditrechner
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Bitte passen Sie die Vorgaben noch an Ihre Gegebenheiten an:
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Die monatliche Rate beträgt:
€ --
Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Konditionen abhängig von Bonität und Bank variieren können.
Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Pertitschach 51, 9074 Keutschach
