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Schönes 150m² Ein-/Zweifamilienhaus mit 1.178m² Grund in Ferlach - traumhafte Lage

Verkauft

Bilder

Pläne

Wohnfl./Nutzfl.

150m²

Grundstück

1.178m²

Kaufpreis

€ 285.000

Details zur Liegenschaft

Lage

Sonnige, ruhige und traumhafte Aussichtlage

Nähe

ca. 1 Automin. Ferlach Zentrum
ca. 20 Automin. nach Klagenfurt

Wohn-/Nutzfläche ca.

150m² plus Teilkeller

Grundstück

1.178m² flaches, eingefriedetes und schönes Grundstück mit traumhaften Bergblick.

Baujahr

um die 1952/1953, Altbestand in Massivbauweise.
um die 2005/2006, Zubau und Sanierung des Wohnhauses mit Fenster inkl. Rollos, Dach inkl. Kaltdach, Vollwärmeschutz, Heizung (Kesseltausch), Bödenbelege, Eingangstüre, Innentüren im EG, etc.

Beschreibung

Schönes, saniertes Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit ca. 150,00m² Nfl. in Ferlach, in traumhafter, sonniger und ruhger Aussichtlage, mit folgender Rauma...ufteilung.
ERDGESCHOSS ca. 76,00m²: Bestehend aus Windfang/Garderobe (13,02m²), Vorraum/Diele (9,77m²), 1 Wohnküche (14,65m²), 1 Wohnzimmer (18,14m²), 1 Schlafzimmer (14,53m²), 1 DU mit WC (3,25m²) und Stiegenhaus (3,04m²).
DACHGESCHOSS ca. 74,00m²: Bestehend aus Diele/Stiegenhaus (10,44m²), 1 Abstellraum (9,17m²), Vorraum zu den Zimmern (2,47m²), 1 Zimmer (18,88m²), 1 Zimmer (12,75m²), 1 Zimmer (15,46m²) mit Westbalkon (4,55m²) und 1 Bad mit WC (3,65m²). Das Obergeschoss ist noch zum Sanieren. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne/Naturmaße und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Ausstattung & Highlights

Kunststofffenster mit Rollos, neues Dach mit Kaltdach, Vollwärmeschutz inkl. Kelleraußenisolierung, Böden, Innentüren im EG, neuw. ÖL-Heizung (VIESSMANN-Brennwertkessel) und XXL 130m² Carport mit Einlagerungsraum und Zufahrtspflasterungen.

Stellplätze

neues XXL-Carport (2015) mit ca. 130m² inkl. 25m² Einlagerungsraum.

Zimmer

Böden

Fliesen-, Parkett- und Laminatböden.

Fenster

Kunststofffenster (2-fach) mit Außenrollos (ca. 2006).

Heizung

ÖL-ZH mit VIESSMANN-Brennwertkessel mit ca. 3.000 Liter Tank (ca. 2006) und Warmwasser über Solarpaneele.

Bad

EG: Dusche und WC.
DG: Badewanne und WC zum sanieren.

Möblierung

Einbauküche mit Geräten ohne Zusatzherd

Zustand

Guter Zutand!

Beziehbar

nach Vereinbarung!

Besichtigungstermine

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt.

Kaufpreis

€ 285.000,—

Kaufnebenkosten

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Detaillierte Nebenkostenübersicht