Schönes 150m² Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage in Maria Rain - Angersbichl in Aussichts- und Waldrandlage
Wohnfl./Nutzfl.
150m²
Grundstück
892m²
Kaufpreis
€ 488.000
Details zur Liegenschaft
Lage
Sonnige und ruhige Aussichts- und Waldrandlage, sowie in einer Sackgasse gelegen
Nähe
9161 Maria Rain - Angersbichl und Nähe Klagenfurt
Wohn-/Nutzflächen ca.
● 150,00m² Wohnfläche plus Wintergarten und Balkonflächen
● 80,00m² Kellerflächen als Hobby- und Abstellräume
● 45,00m² Garagen- und Lagerraumflächen
● 80,00m² Kellerflächen als Hobby- und Abstellräume
● 45,00m² Garagen- und Lagerraumflächen
Grundstück
982m² sonniges und ruhiges Grundstück in Aussichtslage
Baujahr
um die 2000 - Massivbauweise mit Vollkeller
Beschreibung
...hl in einer Sack- und Waldrandlage gelegen. Dieses Wohnhaus ist ideal für Naturliebhaber und bietet viel Platz mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS ca. 80,00m², bestehend aus einem Windfang/Garderobe (7,80m²), ein großes Wohn-/Esszimmer (54,38m²) mit Wintergarten (12,51m²), eine Küche (6,72m²) mit Speis (3,19m²) und einem Abstellraum oder Waschraum zum fertigstellen.
OBERGESCHOSS ca. 70,00m,² bestehend aus einem Vorraum/Diele (13,23m³), ein großes Elternschlafzimmer Ost/Süd (17,31m²) mit eigenem Bad und WC (6,52m²), ein Kinderzimmer Süd (12,78m²), ein Kinderzimmer Nord/Süd (14,24m²) und einem Bad mit Dusche mit WC (5,73m²) zum fertigstellen. Alle Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon.
KELLERGESCHOSS 85,00m², bestehend aus einem großem Kellerraum als Hobbyraum (60,74m²), einem Heiz- und Tankraum (18,09m²) und einem Abstellraum (5,74m²) mit Ausgang in den Garten. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
ERDGESCHOSS ca. 80,00m², bestehend aus einem Windfang/Garderobe (7,80m²), ein großes Wohn-/Esszimmer (54,38m²) mit Wintergarten (12,51m²), eine Küche (6,72m²) mit Speis (3,19m²) und einem Abstellraum oder Waschraum zum fertigstellen.
OBERGESCHOSS ca. 70,00m,² bestehend aus einem Vorraum/Diele (13,23m³), ein großes Elternschlafzimmer Ost/Süd (17,31m²) mit eigenem Bad und WC (6,52m²), ein Kinderzimmer Süd (12,78m²), ein Kinderzimmer Nord/Süd (14,24m²) und einem Bad mit Dusche mit WC (5,73m²) zum fertigstellen. Alle Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon.
KELLERGESCHOSS 85,00m², bestehend aus einem großem Kellerraum als Hobbyraum (60,74m²), einem Heiz- und Tankraum (18,09m²) und einem Abstellraum (5,74m²) mit Ausgang in den Garten. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
● Aussichts- und Waldrandlage
● Sackgasse gelegen
● Doppelgarage mit Lagerraum
● Fußbodenheizung
● Vollkeller
● XL Wohn-/Esszimmer
● Sackgasse gelegen
● Doppelgarage mit Lagerraum
● Fußbodenheizung
● Vollkeller
● XL Wohn-/Esszimmer
Stellplätze
Doppelgarage ca. 33,41m² mit einem Geräteraum ca. 11,55m²
Zimmer
5
Böden
Granitböden in den Stiegenhäusern, Fliesenböden im Wohn-/Esszimmer und Laminatböden in den Zimmern
Fenster
Kunststofffenster (2-fach)
Heizung
Fußbodenheizung mittels hauseigener ÖL-Zentralheizung
Bad
2 Bäder und 2 WC‘s
Möblierung
schöne Einbauküche mit Geräten
Zustand
Gut
Beziehbar
Sofort!
Kaufpreis
€ 488.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
108,00kWh/m²a
D
fGEE
1,20
C
Gültig bis
19.06.2036
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
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Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Angersbichl 57, 9161 Maria Rain
