Tolles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage 15 Min. von Klagenfurt
Wohnfl./Nutzfl.
115m²
Grundstück
621m²
Kaufpreis
€ 199.000
Details zur Liegenschaft
Lage
Sonnige und ländliche Lage in Wabelsdorf.
Nähe
Klagenfurt, Poggersdorf, Grafenstein, Völkermarkt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 115 m² Wohnfläche + Nebengebäude mit Garage.
Grundstück
621 m² flaches, sonniges Grundstück!
Baujahr
1952
Beschreibung
...n Klagenfurt.
Das Haus hat im Erdgeschoss:
ein kleiner Windfang ca. 3,42 m², ein Vorraum ca. 7,74 m², eine Küche ca. 13,75 m², ein Wohnzimmer ca. 18,23 m², ein Schlafzimmer ca. 13,23 m², ein kleines Badezimmer ca. 4,27 m² mit Badewanne und Toilette, eine kleine Speis ca. 0,56 m².
Im Obergeschoss:
ein kleiner Abstellraum ca. 1,21 m², ein Vorraum ca. 6,64 m², ein Schlafzimmer ca. 16,36 m², ein Kinderzimmer ca. 15,80 m², ein Gästezimmer ca. 13,8 m².
Das Gebäude ist teilweise unterkellert:
Heizraum ca. 4 m² , ein Tankraum ca. 7 m².
Es gibt eine Garage ca. 13 m² und im Nebengebäude mehrere freie Lagerflächen.
Das Haus hat im Erdgeschoss:
ein kleiner Windfang ca. 3,42 m², ein Vorraum ca. 7,74 m², eine Küche ca. 13,75 m², ein Wohnzimmer ca. 18,23 m², ein Schlafzimmer ca. 13,23 m², ein kleines Badezimmer ca. 4,27 m² mit Badewanne und Toilette, eine kleine Speis ca. 0,56 m².
Im Obergeschoss:
ein kleiner Abstellraum ca. 1,21 m², ein Vorraum ca. 6,64 m², ein Schlafzimmer ca. 16,36 m², ein Kinderzimmer ca. 15,80 m², ein Gästezimmer ca. 13,8 m².
Das Gebäude ist teilweise unterkellert:
Heizraum ca. 4 m² , ein Tankraum ca. 7 m².
Es gibt eine Garage ca. 13 m² und im Nebengebäude mehrere freie Lagerflächen.
Stellplätze
Mehrere Abstellplätze, 1 Garage.
Zimmer
5
Böden
Parkettböden, Kunststoffböden, Teppichböden.
Fenster
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung
Ölheizung, Zentralheizung.
Bad
1 Badezimmer mit WC und Badewanne
Möblierung
Laut Bildern
Zustand
Sehr gemütliches und einwandfreies Häuschen.
Beziehbar
Sofort
Betriebskosten
€ 230,-- im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer.
Kaufpreis
€ 199.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
Der Verkäufer wurde über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert und ist aktuell in Bearbeitung.
Michael RUSCHNIG
+43 (0) 664.397 57 33
ruschnig@neuhauser-immobilien.at
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Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Senatorenstraße 7, wabelsdorf
