Tolles Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Lage nur 13 Min. von Klagenfurt
Wohnfl./Nutzfl.
136m²
Grundstück
656m²
Kaufpreis
€ 389.000
Details zur Liegenschaft
Lage
Sonnige und ländliche Lage in Kappel an der Drau.
Nähe
Klagenfurt, Feistritz, Ferlach.
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 136 m² Wohnfläche + Nebengebäude mit Keller und Holzlager.
Grundstück
656 m² flaches, sonniges Grundstück!
Baujahr
2005
Beschreibung
...dwestlich von Klagenfurt.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen kleinen Windfang ca. 4 m², einen Vorraum ca. 6,4 m², einer Küche ca. 15,7 m², einem großen Wohnzimmer ca. 29 m², einem Schlafzimmer ca. 13 m², einem Badezimmer ca. 6,6 m² , einer Toilette mit ca. 1,7 m², einer kleine Speis ca. 0,9 m² und einem Abstellraum mit ca. 1,6 m²
Im Obergeschoss findet man ein sehr großes Schlafzimmer mit ca. 22 m², einer Abstellfläche bzw. einem begehbarem Schrank von ca. 6,5 m² m², einem Vorraum bzw. Gang mit ca. 14 m² m², einem weiteren Schlafzimmer mit ca. 22,5 m², sowie einem Balkon mit ca. 9 m².
Das Nebengebäude ist teilweise unterkellert und dient als Heizraum ca. 6 m² , ein Tankraum ca. 5 m².
Im Nebengebäude befinden sich eine freie Lagerfläche bzw. ein Lagerraum.
Das Haus liegt nur wenige Meter vom Bahnhof Weizelsdorf entfernt und hat somit sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen kleinen Windfang ca. 4 m², einen Vorraum ca. 6,4 m², einer Küche ca. 15,7 m², einem großen Wohnzimmer ca. 29 m², einem Schlafzimmer ca. 13 m², einem Badezimmer ca. 6,6 m² , einer Toilette mit ca. 1,7 m², einer kleine Speis ca. 0,9 m² und einem Abstellraum mit ca. 1,6 m²
Im Obergeschoss findet man ein sehr großes Schlafzimmer mit ca. 22 m², einer Abstellfläche bzw. einem begehbarem Schrank von ca. 6,5 m² m², einem Vorraum bzw. Gang mit ca. 14 m² m², einem weiteren Schlafzimmer mit ca. 22,5 m², sowie einem Balkon mit ca. 9 m².
Das Nebengebäude ist teilweise unterkellert und dient als Heizraum ca. 6 m² , ein Tankraum ca. 5 m².
Im Nebengebäude befinden sich eine freie Lagerfläche bzw. ein Lagerraum.
Das Haus liegt nur wenige Meter vom Bahnhof Weizelsdorf entfernt und hat somit sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr.
Stellplätze
Mehrere Abstellplätze.
Zimmer
4
Böden
Fliesenböden, Laminatböden.
Fenster
Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Heizung
Ölheizung, Zentralheizung.
Bad
1 Badezimmer, 1 WC.
Möblierung
Laut Bildern
Zustand
Sehr gepflegt.
Beziehbar
Sofort
Betriebskosten
ca. € 300,-- im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer.
Die Heizkosten errechnen sich je nach Verbrauch. Bisher kam der Eigentümer mit ca. 2000 bis 2300 Litern pro Jahr aus.
Die Heizkosten errechnen sich je nach Verbrauch. Bisher kam der Eigentümer mit ca. 2000 bis 2300 Litern pro Jahr aus.
Kaufpreis
€ 389.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
49,00kWh/m²a
B
Gültig bis
10.09.2026
Michael RUSCHNIG
+43 (0) 664.397 57 33
ruschnig@neuhauser-immobilien.at
Haben Sie eine Frage oder möchten die Immobilie besichtigen?
Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Kappel 35, 9162 Strau
