145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Wohnfl./Nutzfl.
145m²
Grundstück
705m²
Kaufpreis
€ 398.000
Details zur Liegenschaft
Lage
Sonnige, ruhige und idyllische Lage in der Theodor-Prosen-Gasse, 9020 Waidmannsdorf
Nähe
Penny, Interspar, Pädak
Wohn-/Nutzfläche ca.
145,00m² (Erdgeschoss ca. 2,58m Raumhöhe) plus Vollkeller und ca. 17,00m² Garage und 1 kleines Gartengebäude im Hof als Abstellraum.
Grundstück
705m² eingefriedetes, flaches und uneinsichtiges Grundstück.
Baujahr
um die 1959/1960 in Massivbauweise.
Beschreibung
...ge mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele (3,87m²), 1 Vorraum mit Garderobenbereich (7,12m²), 1 große Wohnküche (17,36m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (40,24m²) mit ca. 11,00m² Westterrasse und 1 WC (2,32m²).
Dachgeschoss: Stiegenhaus (5,91m²), 1 Vorraum (7,11m²), 1 Wohnküche/Zimmer Ost (17,18m²), 1 Zimmer West (16,09m²), 1 großes Zimmer (24,13m²) mit Ausgang zum ca. 7,00 m² Balkon und 1 Bad mit Badewanne und WC (5,27m²).
Kellergeschoss: Vollkeller mit Lagerräumen (Keller ist feucht). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Erdgeschoss: Diele (3,87m²), 1 Vorraum mit Garderobenbereich (7,12m²), 1 große Wohnküche (17,36m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (40,24m²) mit ca. 11,00m² Westterrasse und 1 WC (2,32m²).
Dachgeschoss: Stiegenhaus (5,91m²), 1 Vorraum (7,11m²), 1 Wohnküche/Zimmer Ost (17,18m²), 1 Zimmer West (16,09m²), 1 großes Zimmer (24,13m²) mit Ausgang zum ca. 7,00 m² Balkon und 1 Bad mit Badewanne und WC (5,27m²).
Kellergeschoss: Vollkeller mit Lagerräumen (Keller ist feucht). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 PKW Stellplatz und 1 Garage mit ca. 17,00m² und ca. 2,60m Raumhöhe.
Zimmer
4
Böden
Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Holzfenster mit Holzaußenbalken.
Heizung
Kachelofen im Wohn-/Esszimmer und Elektroheizkörper.
Bad & WC
WC im Erdgeschoss
Bad mit Badwanne und WC im Dachgeschoss
Bad mit Badwanne und WC im Dachgeschoss
Möblierung
2 Küchen mit Geräten und Einbaukästen.
Zustand
gepflegt
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Kaufpreis
€ 398.000,--
Vertragserrichter und Treuhänder
NOTAR Mag. STEIN, Dr. PÖSCHL, Herrengasse 14/1, 9020 Klagenfurt am Wörtersee.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
216,00kWh/m²a
F
PEBSK
406,50kWh/m²a
G
CO2 SK
56,60kg/m²a
E
fGEE
4,97
G
Gültig bis
24.09.2033
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
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Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Theodor-Prosen-Gasse 20, 9020 Klagenfurt
