Kernsaniertes Wohnhaus 117m² mit Keller & Garage in traumhafter Aussichtslage in Ferlach-Schaidaberg
Wohnfl./Nutzfl.
117m²
Grundstück
693m²
Kaufpreis
€ 348.000
Details zur Liegenschaft
Lage
9170 Ferlach - Schaidaberg
Nähe
zu Fuß in 8 Minuten zum Eurospar und in 10 Gehmin. direkt ins Stadtzentrum von Ferlach. Ferlach selbst verfügt über hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafès, Restaurants, Ärzten, Wochenmärkten, Banken, Apotheken und Lagerhaus.
Wohn-/Nutzfläche ca.
117,00m² plus ca. 30,00m² Keller plus Süd-/Westterrasse mit schöner aufwendiger Gartengestaltung.
Grundstück
693m² flaches, sonniges, ruhiges und eingefriedetes Grundstück mit traumhaften Ausblick auf die Karawanken und den Schaidaberg.
Baujahr
um die 1977 und Kernsanierung im Jahr 2020/2021. Das Haus wurde mit ausgeschäumtem Lecathonziegel samt Thermoputz damals errichtet.
Beschreibung
...Technikraum und 20,00m² Garage in herrlicher, ruhiger und sonniger Aussichtslage in Ferlach mit Blick auf den Schaidaberg mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: Windfang (3,00m²), Vorraum mit Garderobe (7,07m²), 1 Zimmer/Büro 12,30m² (ehm. Küche) und 1 neue Dusche mit WC und Waschmaschinenplatz und Fenster (5,80m²), 1 Vorraum (3,71m²) mit Treppenhaus (4,80m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche mit Kachelofen (32,40m²) und mit ca. 3,30 Meter Raumhöhe und Ausgang zur Südterrasse. Mit einpaar Stufen hinauf, gehts zu den 3 Schlafzimmern, 1 Zimmer (10,07m²), 1 Zimmer mit Balkon (13,86m²), 1 Elternschlafzimmer (16,42m²) und 1 Dusche mit WC (6,91m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
Das Wohnhaus wurde umfassend innen kernsaniert, wie neuer Estrich im gesamten Haus mit Fußbodenheizung und innenliegender und leistungsstarker Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON, neue Landhausdiele Eichenparkböden geölt, neue Wasser- und Elektroinstallationen inkl. neuer E-Verteiler, alle Zimmer mit CAT-LAN und SAT-Anschluss, neue Einbauküche, sanierte Innentüren, neue 3-fach Fenster mit Rollos und teilw. Insektenschutzgitter, aufwendig gestaltestes Grundstück mit herrlichem Ausblick auf den Schaidaberg und die Karawanken. Schlüssel umdrehen und einziehen!
Stellplätze
1 Garage mit ca. 20,00m² und 2 PKW-Stellplätze am Grundstück.
Zimmer
5
Böden
neue Landhausdielen Parkettböden geölt und mediterrane Fliesenböden im Vorraum.
Fenster
neue Kunststofffenster (3-fach) mit Rollos und teilw. mit Insektenschutzgitter.
Heizung
neue Zentralheizung mit innenliegender und leistungsstarker Luftwärmepume samt großen Pufferspeicher und Warmwasserboiler von STIEBEL ELTRON.
Bad
2 kernsanierte neue Bäder mit barrierefreier Dusche und WC und Fenster.
Möblierung
neue Einbauküche von IKEA mit Geräten.
Zustand
TOP - Schlüssel umdrehen und einziehen!
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 211,03 für Kanal, Wasser, Müll im Quartal
€ 115,00 für Grundsteuer, jährlich
€ 225,00 für Heizung und Haushaltsstrom, mtl. (ca. 8.000 KWh im Jahr).
€ 115,00 für Grundsteuer, jährlich
€ 225,00 für Heizung und Haushaltsstrom, mtl. (ca. 8.000 KWh im Jahr).
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Kaufpreis
€ 348.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
172,00kWh/m²a
E
PEBSK
125,70kWh/m²a
B
CO2 SK
17,50kg/m²a
B
fGEE
1,78
D
Gültig bis
05.10.2032
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
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Kreditrechner
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Bitte passen Sie die Vorgaben noch an Ihre Gegebenheiten an:
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Die monatliche Rate beträgt:
€ --
Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Konditionen abhängig von Bonität und Bank variieren können.
Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Jägerwirtweg, 9170 Ferlach
