350m² Mehrfamilienhaus/Zinshaus mit 4 Wohnungen in Maria Saal - Ratzendorf
Wohnfl./Nutzfl.
350m²
Grundstück
761m²
Kaufpreis
€ 355.000
Details zur Liegenschaft
Lage
Sonnige und zentrale Lage
Nähe
Ratzendorf, 9063 Maria Saal
Wohn-/Nutzfläche ca.
● 350m² Wohnfläche - ehem. Gasthaus mit Zimmer und Wohnungen
● Whg. TOP 1 = ca. 100,00m² EG (eigener Eingang)
● Whg. TOP 2 = ca. 52,00m² EG
● Whg. TOP 3 = ca. 96,00m² 1. OG
● Whg. TOP 4 = ca. 100,00m² 2. OG
● Whg. TOP 1 = ca. 100,00m² EG (eigener Eingang)
● Whg. TOP 2 = ca. 52,00m² EG
● Whg. TOP 3 = ca. 96,00m² 1. OG
● Whg. TOP 4 = ca. 100,00m² 2. OG
Grundstück
761m² flaches, eingefriedetes Grundstück mit Terrasse und Hofgarten.
Baujahr
● um die 1952-1954 mit Vollkeller.
● um die 2014, Sanierung des Wohnhauses mit ca. 16cm Vollwärmeschutz, 2-fach Kunststofffenster, Buderus ÖL-Heizung, Dacheindeckung und Stromverteilerkasten.
● um die 2021, Sanierung der Wohnung TOP 1 und Whg. TOP 2.
● um die 2014, Sanierung des Wohnhauses mit ca. 16cm Vollwärmeschutz, 2-fach Kunststofffenster, Buderus ÖL-Heizung, Dacheindeckung und Stromverteilerkasten.
● um die 2021, Sanierung der Wohnung TOP 1 und Whg. TOP 2.
Beschreibung
...von den Eigentümern selbst bewohnt und nicht vermietet und wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 (ca. 100,00m² Nfl.)= bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten, 2 DU/2 WC und im Untergeschoss befinden sich Vorraum und 2 Schlafzimmer.
ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 2 (ca. 52,00m² Nfl.) = bestehend aus Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer und DU/WC.
1. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 (ca. 96,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche mit Wintergarten, 4 Schlafzimmer und 1 Bad mit WC.
2. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 4 (ca. 100,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC.
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten!
ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 (ca. 100,00m² Nfl.)= bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten, 2 DU/2 WC und im Untergeschoss befinden sich Vorraum und 2 Schlafzimmer.
ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 2 (ca. 52,00m² Nfl.) = bestehend aus Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer und DU/WC.
1. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 (ca. 96,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche mit Wintergarten, 4 Schlafzimmer und 1 Bad mit WC.
2. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 4 (ca. 100,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC.
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten!
Stellplätze
8 PKW-Abstellplätze vor dem Haus.
Zimmer
14
Böden
Fliesen-, ältere Marmor- und Laminatböden.
Fenster
Kunststofffenster (2-fach)
Heizung
Buderus ÖL-ZH (ca. 5.000 Liter Tank)
Bad
lt. Pläne
Möblierung
Küchen mit Geräten und Einbaukästen
Zustand
Gut
Beziehbar
3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung!
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt und nicht vermietet!
Kaufpreis
€ 355.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
79,00kWh/m²a
C
PEBSK
396,00kWh/m²a
F
CO2 SK
95,00kg/m²a
G
fGEE
2,57
E
Gültig bis
16.02.2030
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
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Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Ratzendorf 28, 9063 Maria Saal
