Einzigartige 3-Zimmerwohnung St. Martin - Villa!
Wohnfl./Nutzfl.
74,00m²
Grundstück
74m²
Kaufpreis
€ 329.000
Details zur Liegenschaft
Lage
St. Martin. Beste Lage!
Nähe
Kreuzbergl, Innenstadt, UNI, Wörthersee, Autobahnauffahrt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
74 m² Wohnfläche + 154 m² eigenen Garten, 1 Balkon ca. 4 m², 30 m² Hofanteil, 1 eigener Garage ca. 15 m².
Baujahr
1906
Stockwerk
Erdgeschoss.
Lift
Nein.
Beschreibung
.... Martin. In bester und gehobener Lage.
1 Vorraum ca. 6,23 m², 1 großes Wohnzimmer ca. 20,29 m² mit Zugang zum Balkon ca. 4,16 m², 1 Küche ca. 7,97 m²,1 Abstellraum ca. 3,43 m², 1 Schlafzimmer ca. 20,10 m², 1 Badezimmer ca. 6,46 m², 1 WC extra ca. 1,38 m², 1 Kabinett ca. 8,57 m², 1 schöner Eigengarten mit ca. 154 m², 1 Innenhofanteil ca. 30 m², 1 Garage ca. 15 m². Die Allgemeinflächen von ca. 105,48 m² sind der Zugang zum Gebäude, die Zufahrt zur Garage, das Treppenhaus, der Heizraum, der Tankraum und die Vorräume im Erdgeschoss und des Kellers. Im Gebäude befinden sich lediglich zwei Wohnungen.
1 Vorraum ca. 6,23 m², 1 großes Wohnzimmer ca. 20,29 m² mit Zugang zum Balkon ca. 4,16 m², 1 Küche ca. 7,97 m²,1 Abstellraum ca. 3,43 m², 1 Schlafzimmer ca. 20,10 m², 1 Badezimmer ca. 6,46 m², 1 WC extra ca. 1,38 m², 1 Kabinett ca. 8,57 m², 1 schöner Eigengarten mit ca. 154 m², 1 Innenhofanteil ca. 30 m², 1 Garage ca. 15 m². Die Allgemeinflächen von ca. 105,48 m² sind der Zugang zum Gebäude, die Zufahrt zur Garage, das Treppenhaus, der Heizraum, der Tankraum und die Vorräume im Erdgeschoss und des Kellers. Im Gebäude befinden sich lediglich zwei Wohnungen.
Stellplätze
1 eigene Garage ca. 15 m².
Zimmer
3.
Böden
Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kastenfenster aus Holz, höchstwahrscheinlich noch aus 1906.
Die Flügeltüren sind wahrscheinlich auch noch aus dem Errichtungsjahr 1906.
Die Flügeltüren sind wahrscheinlich auch noch aus dem Errichtungsjahr 1906.
Heizung
Die Zentralheizung dürfte in den 70ern nachgerüstet worden sein. Es handelt sich um eine Ölheizung die angeblich nicht funktionsfähig ist.
Möblierung
Keine.
Zustand
Die gesamte Wohnung ist stark renovierungsbedürftig. Das Gebäude ist in bestem Zustand!
Beziehbar
Sofort.
Betriebskosten
Da es sich um einen Nachlass handelt, liegen keine Angaben zu den Betriebskosten vor.
Kaufpreis
€ 329.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
Der Verkäufer wurde über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert und ist aktuell in Bearbeitung.
Michael RUSCHNIG
+43 (0) 664.397 57 33
ruschnig@neuhauser-immobilien.at
Haben Sie eine Frage oder möchten die Immobilie besichtigen?
Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Linsengasse, 9020
