Viktring, tolle und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in bester zentraler Lage
Wohnfl./Nutzfl.
116m²
Grundstück
304m²
Kaufpreis
€ 429.000
Details zur Liegenschaft
Lage
Absolute Bestlage in Viktring, ruhige, sehr gefragte und zentrale Wohngegend inmitten von Viktring.
Nähe
Allen Dingen des täglichen Bedarfes, Waidmannsdorf, Wörthersee, UNI uvm.
Wohn-/Nutzfläche ca.
116 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Keller +, ca. 40 m² ausgebauten Dachboden.
Grundstück
304 m² flaches und sehr gepflegtes Grundstück.
Baujahr
1983
Beschreibung
...r mit Zugang in den neu errichteten Wintergarten, von dem man in den Garten gelangt. Im Bereich des Windfanges ist eine eingebaute Garderobe und der Zugang zum großen Treppenhaus. Die Küche mit Speisekammer hat Sicht zum Eingangsbereich und den gepflegten Vorgarten. Vom Treppenhaus gelangt man direkt in die Garage die über ein modernes elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung verfügt.
Im Obergeschoss gibt es neben dem großen Schlafzimmer auch zwei Kinderzimmer und ein schönes großes Bad.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist auch über eine schöne Vollholztreppe erreichbar und bietet viel Platz für verschiedenste Verwendungsmöglichkeiten. Durch die beiden VELUX Dachfenster ist der Raum sehr hell und freundlich. Die elektrisch gesteuerten Dachfensterrollläden erleichtern die Beschattung und isolieren zusätzlich.
Im Obergeschoss gibt es neben dem großen Schlafzimmer auch zwei Kinderzimmer und ein schönes großes Bad.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist auch über eine schöne Vollholztreppe erreichbar und bietet viel Platz für verschiedenste Verwendungsmöglichkeiten. Durch die beiden VELUX Dachfenster ist der Raum sehr hell und freundlich. Die elektrisch gesteuerten Dachfensterrollläden erleichtern die Beschattung und isolieren zusätzlich.
Stellplätze
Eine großzügige Garage und der freie Platz vor der Garage ermöglichen müheloses Parken beim Gebäude.
Zimmer
5
Böden
Parkettböden, Terrakottaboden, Fliesenböden und Parkettböden.
Fenster
Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegender Beschattung.
Heizung
Infrarotheizung.
Kaminanschluss ist vorhanden.
Kaminanschluss ist vorhanden.
Bad
1 Badezimmer, 2 WC.
Möblierung
Vollmöbliert oder je nach Wunsch teilmöbliert.
Zustand
Der Zustand der gesamten Liegenschaft ist außergewöhnlich gut.
Beziehbar
Verfügbar ab sofort!
Betriebskosten
Öffentliche Abgaben samt Kanal, Müllabfuhr Hausverwaltung, Steuern: € 99,52
Heizung und Strom: Je nach Verbrauch, derzeit ca. 8.000 KW jährlich.
Heizung und Strom: Je nach Verbrauch, derzeit ca. 8.000 KW jährlich.
Kaufpreis
€ 429.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
Der Verkäufer wurde über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert und ist aktuell in Bearbeitung.
Michael RUSCHNIG
+43 (0) 664.397 57 33
ruschnig@neuhauser-immobilien.at
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