Wunderschöner Bungalow nur 12 Min. von Klagenfurt
Wohnfl./Nutzfl.
170m²
Grundstück
788m²
Kaufpreis
€ 459.900
Details zur Liegenschaft
Lage
Wenige Minuten von Klagenfurt in Grafenstein.
Nähe
Klagenfurt, Ikea, Autobahn.
Wohn-/Nutzfläche ca.
170 m² Wfl. plus ca. 15m² überdachte Südterrasse.
Ein gemauerter Pool mit ca. 3,6 Meter x ca. 8 Meter.
Ein gemauerter Pool mit ca. 3,6 Meter x ca. 8 Meter.
Grundstück
ca. 788 m² flaches, schönes Grundstück.
Baujahr
2022
Beschreibung
...zusuchen. Das Haus verfügt über moderne Haustechnik, zB. Luftwärmepumpe, elektrischer Sonnenschutz (Raffstore), einen tollen Kachelofen zwischen dem Speisebereich und dem Wohnzimmer.
Der Bungalow ist aufgeteilt in einen ca. 23 m² großer Vorraum mit einer ca. 4,5 m² Garderobe, ein ca. 57 m² großes und sonniges Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen, eine ca. 15 m² überdachter Terrasse, eine offene Küche mit Kochinselvorbereitung, ein ca. 18 m² Elternschlafzimmer mit einem ca. 4,5 m² großem begehbaren Schrankraum, zwei ca. 13 m² große Kinderzimmer mit je einem ca. 4,5 m² großem begehbaren Schrankraum, ein ca. 10 m² großes Badezimmer mit Dusche und Toilette, 1 Toilette mit ca. 3,9 m², ein Technikraum mit ca. 4,5 m².
Vorbereitet sind die Fundamente für ein ca. 36 m² großes Carport.
Bei der Wahl der Baustoffe wurden ausnahmslos hochwertigste Bauelemente und Produkte verwendet.
Der Bungalow ist aufgeteilt in einen ca. 23 m² großer Vorraum mit einer ca. 4,5 m² Garderobe, ein ca. 57 m² großes und sonniges Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen, eine ca. 15 m² überdachter Terrasse, eine offene Küche mit Kochinselvorbereitung, ein ca. 18 m² Elternschlafzimmer mit einem ca. 4,5 m² großem begehbaren Schrankraum, zwei ca. 13 m² große Kinderzimmer mit je einem ca. 4,5 m² großem begehbaren Schrankraum, ein ca. 10 m² großes Badezimmer mit Dusche und Toilette, 1 Toilette mit ca. 3,9 m², ein Technikraum mit ca. 4,5 m².
Vorbereitet sind die Fundamente für ein ca. 36 m² großes Carport.
Bei der Wahl der Baustoffe wurden ausnahmslos hochwertigste Bauelemente und Produkte verwendet.
Stellplätze
Ein ca. 36 m² Carport in Vorbereitung, zusätzliche Parkplätze direkt vor dem Haus.
Zimmer
4
Böden
Jeder Bodenbelag noch möglich.
AUFZAHLUNG für Komplettierung
AUFZAHLUNG für Komplettierung
Fenster
Kunststofffenster, mit 3-Fachverglasung mit Isolierglas und elektrischen Raffstores.
Heizung
Luftwärmepumpe.
Bad
1 Bad mit Dusche und WC und separates WC.
Möblierung
Keine
Zustand
Der Bungalow wird wie abgebildet angeboten.
Arbeiten wie der Vollwärmeschutz, die Böden, die Innentüren und das Bad samt WC, sind selbst zu erledigen und im Preis nicht enthalten.
Der Zustand ist ausgezeichnet, weil Erstbezug!!
Arbeiten wie der Vollwärmeschutz, die Böden, die Innentüren und das Bad samt WC, sind selbst zu erledigen und im Preis nicht enthalten.
Der Zustand ist ausgezeichnet, weil Erstbezug!!
Beziehbar
nach Vereinbarung
Betriebskosten
Voraussichtlich: Für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Heizung mtl. ca. € 240,--
Kaufpreis
459.900,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
33,00kWh/m²a
B
Gültig bis
23.02.2031
Michael RUSCHNIG
+43 (0) 664.397 57 33
ruschnig@neuhauser-immobilien.at
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Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Kaufmannweg 1, 9131 Grafenstein
